Jan de Rooystraat 243762 HM SoestKlaarwater

Modern afgewerkte gezinswoning met luxe keuken, 4 slaapkamers én zonnige tuin op het zuidoosten! Op een fijne en kindvriendelijke locatie in de wijk Klaarwater in Soest ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is voorzien van een luxe keuken met kookeiland, vloerverwarming, pelletkachel, airco op meerdere verdiepingen én 9 zonnepanelen. Met maar liefst 139 m² woonoppervlak en een instapklare afwerking is dit een ideaal gezinshuis. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en modern toilet. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een fraaie houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming en een pelletkachel. Aan de achterzijde ligt de eethoek met vanuit de keuken de deur naar de tuin. De moderne open keuken uit 2019 is uitgevoerd in wit met een zwart composiet werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombi, vaatwasser én een kokendwaterkraan. Aan het eiland is ruimte voor twee barkrukken. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer, glad stucwerk en veel lichtinval. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote zolderkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. De voorzijde is in 2023 voorzien van een kunststof dakkapel met rolluiken. De kamer is multifunctioneel bruikbaar en voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voorzolder met wasruimte, opstelling voor wasmachine/droger, cv-ketel (Intergas HReco 36, 2014, huur), omvormer en bergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet ca. 13 meter diep en 6,2 meter breed. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, verhoogde plantenbakken, een ruime stenen berging (6,4 m²) en een overkapping met plek voor fietsen of loungehoek. Aan de voorzijde een eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin met haagafscheiding en ruimte voor afvalcontainers uit het zicht. Energie De woning beschikt over energielabel A, wat het resultaat is van diverse energiebesparende maatregelen: Spouwmuur- en vloerisolatie (Tonzon, 2020) Kunststof kozijnen met HR++ glas Dakisolatie deels aanwezig 9 zonnepanelen (430 Wp, 2023, eigendom) Omgeving De woning ligt in de wijk Klaarwater, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er meerdere basisscholen, speeltuinen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Soest-Zuid, diverse supermarkten en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer (bus en NS-station Soestdijk) ligt binnen handbereik en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zijn snel aan te rijden. Parkeren kan vrij in de straat. Kenmerken - Luxe keuken (2019) met kookeiland - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - Vloerverwarming begane grond - Pelletkachel in woonkamer (2019) - Airconditioning op zolder en in slaapkamers - Kunststof dakkapel met rolluiken (2023) - 9 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en berging - Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving Benieuwd naar deze instapklare gezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij leiden je graag rond aan de Jan de Rooystraat 24 in Soest.