Harmonielaan 225712 BX SomerenSomeren-Eind centrum

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage is gelegen aan een mooie groene woonstraat in Someren-Eind. Dankzij de forse uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte met een sfeervolle woonkamer en suite en open keuken als resultaat. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl op de 2e verdieping een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Vanuit de privacy-biedende achtertuin is de ruime vrijstaande garage bereikbaar, terwijl er extra parkeerruimte aanwezig is op de diepe oprit. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van isolatieglas en zonnepanelen, terwijl de gehele begane grond over vloerverwarming beschikt. De ligging is ideaal: rustig en groen, op loopafstand van sportvelden, Prinses Irene speeltuin en basisschool, en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Someren. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen een half uur bereikbaar. INDELING Algemeen De woning is volledig geïsoleerd en in 2015 verder verbeterd met een extra geïsoleerde begane grondvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ramen op de begane grond zijn uitgevoerd in dubbele beglazing met houten kozijnen, terwijl de openslaande tuindeuren en het toiletraam zijn voorzien van HR-glas. In 2025 zijn op de 1e en 2e verdieping onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. Begane grond Entree De entree biedt plaats aan de garderobe en geeft toegang tot het toilet, meterkast (met glasvezel), woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok closet, fontein en natuurlijke ventilatie middels een raampje. Woonkamer De achterzijde van de woning is uitgebouwd (2005), waardoor op de begane grond een riante living is ontstaan. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, alsmede een lichtstraat, geniet de woonkamer van veel lichtinval. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waarbij de raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de prachtige en suite schuifdeuren met facet geslepen glas is het uitgebouwde eetgedeelte aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijke leefruimte die uitnodigt tot samen tafelen en borrelen met familie en vrienden. In de overgang naar de keuken bevindt zich een modern bareiland met een gezellig zitje, waarbij extra bergruimte is gecreëerd met softclose lades. Via de sfeervolle schuifpui met daurerluftung is er direct toegang tot de tuin. Keuken De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat er een ruimtelijk geheel ontstaat. De royale keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (AEG), afzuigkap, ingebouwde oven (AEG), ingebouwde magnetron (AEG), koelkast, vaatwasser (Bosch), alsmede RVS spoelbak. De waterboiler zorgt voor instant heet water. Ook hier is méér dan voldoende opbergruimte door de vele soft-close lades en kastjes. Portaal Het portaal is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren en geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van 4.28 x 3.51 mtr. Door de raampartijen geniet deze ruimte van veel lichtinval. Er is een internetaansluiting aanwezig. Slaapkamer 2 Heerlijk ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 3.79 x 3.57 mtr. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval middels de raampartijen. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen met een afmeting van 4.80 x 2.46 mtr. waarbij middels schuifdeuren met legplanken onder de kapschuinte veel opbergruimte is gecreëerd. Badkamer De moderne badkamer (2023) is een plaatje en van alle gemakken voorzien. Geheel betegeld in betonlook met een prachtig accent van groene hexagon tegeltjes. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wandspiegel met verlichting én verwarming, inloopdouche met rainshower en handdouche, thermostaatkranen, wandcloset en inbouwspots. Tweede verdieping Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van tapijttegels met volop bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Slaapkamer De 4e volwaardige slaapkamer is voorzien van een dakraam met dubbele beglazing, zodat er voldoende lichtinval is. Ook in deze ruimte zijn extra opbergmogelijkheden gecreëerd onder de kapschuinte. Berging Er is een separate ruimte aanwezig ten behoeve de CV-combiketel (Nefit, 2015). Ook hier is volop bergruimte. Exterieur Zonnepanelen Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen (2023) via een huurkoop-constructie waarbij de zonnepanelen na 7,5 jaar in eigendom zijn. Vrijstaande garage De vrijstaande garage heeft een afmeting van 6.48 x 3.07 mtr. en is voorzien van elektra, een vliering en een elektrische kanteldeur. Oprit De oprit naast de woning is ruim 18 meter diep en geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Deze is voorzien van een buitenkraan met schrobputje. Vanuit de oprit is er toegang tot de achterom en tot de vrijstaande garage. Achtertuin De achtertuin is voorzien van een ruim terras, alsmede een gazon en biedt een ruime mate van privacy. De tuin is omsloten door een houten schutting. Vanuit de tuin is er toegang tot de achterom en de vrijstaande garage. Ligging De ligging is ideaal: rustig en groen, op loopafstand van sportvelden, Prinses Irene speeltuin en basisschool, en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Someren. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen een half uur bereikbaar. Uitgelichte kenmerken • Woning geheel geïsoleerd en volledig voorzien van isolatieglas • Begane grondvloer nageïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Riante living middels forse uitbouw achterzijde woning • Ruime keuken in open verbinding met woonkamer • Ruime slaapkamers op zowel 1e als 2e verdieping • Moderne badkamer uit 2023 • Eigen parkeergelegenheid op de oprit én in vrijstaande garage • Privacy-biedende achtertuin • Perfect ligging in de kern van Someren-Eind • Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.