Nieuwstraat 455712 LJ SomerenLoove

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en inpandige garage biedt verrassend veel leefruimte en ligt mooi gelegen aan een rustige woonstraat in Someren. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, alsmede de riante leefkeuken van waaruit de inpandige garage bereikbaar is. De 1e verdieping is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers, alsmede een ruime badkamer. Verder beschikt de vliering op de 2e verdieping over extra bergruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een overdekt terras waar een gezellige loungehoek kan worden gerealiseerd. Daarnaast biedt de carport voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig op eigen terrein. De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, en is voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen waardoor een keurig energielabel A is toegekend. Deze woning is ideaal gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeermogelijkheden, op loopafstand van basisschool LeerRijk en nabij het centrum van Someren met alle relevante voorzieningen, diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 17 zonnepanelen, waardoor een keurig energielabel A is toegekend. Bovendien zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van airconditioning (Daikin, 2021). Begane grond Entree De nette entree is voorzien van een tegelvloer en biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast (inclusief glasvezel), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer De royale woonkamer biedt een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte, dat naadloos overgaat in het eetgedeelte welke voldoende plek biedt voor een grote eettafel. De grote raampartij aan de voorzijde geeft deze ruimte volop lichtinval. De ruimte is voorzien van een strak stucwerk plafond met een nette sierlijst, gecombineerd met een stijlvolle laminaatvloer (2010). Vanuit de woonkamer is de leefkeuken, alsmede de trapkast toegankelijk. Trapkast De praktische trapkast biedt volop opbergmogelijkheden, voorzien van schappen en elektra. Leefkeuken De nette keuken (2007) is voorzien van een hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een magnetron-/ovencombinatie (Whirlpool), koelkast (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool), gaskookplaat, alsmede een afzuigkap (alle 2007). Middels de vele kastjes, softclose lades, alsmede een hoekkast inclusief carrousel, is er volop bergruimte aanwezig. Bovendien is de keuken voorzien van een praktische tegelvloer en een strak stucwerk plafond. Daarnaast beschikt deze over airconditioning (Daikin, 2021). De keuken is ruim dankzij de forse uitbouw voorzien van twee lichtstraten en er is prachtig zicht op de achtertuin. Deze is toegankelijk via de dubbele openslaande deuren. Hal Vanuit de keuken is de nette hal bereikbaar, welke toegang biedt tot de toiletruimte en de ruime inpandige garage. Toiletruimte De moderne toiletruimte is geheel betegeld en is uitgerust met een vrijdragend wandcloset en een fontein. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig. Inpandige garage De garage biedt een royale ruimte van 7.28 x 2.70 mtr. Deze is uitgerust met een tegelvloer en dubbele openslaande deuren. De ruimte is voorzien van verwarming middels een radiator, elektra, alsmede een uitstortgootsteen. Bovendien bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de omvormer ten behoeve van een gedeelte van de zonnepanelen. Een uitermate geschikte ruimte voor het parkeren van een voertuig of het opbergen van diverse materialen. Eerste verdieping De gehele 1e verdieping (uitgezonderd de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn alle raampartijen voorzien van een rolluik, alsmede een hor. Overloop De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, alsmede de badkamer. Daarnaast beschikt deze over airconditioning (Daikin, 2021), die de gehele verdieping kan koelen én verwarmen. Slaapkamers Slaapkamer 1 De ruime master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.35 x 3.08 mtr. Deze ruimte geniet volop van natuurlijk licht dankzij de raampartijen. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, kan met recht een master worden genoemd. Deze is ruim met een afmeting van 3.84 x 3.09 mtr. Ook deze ruimte geniet volop van natuurlijk licht dankzij de raampartijen. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 2.86 x 2.03 mtr. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met handdouche, douchecabine, alsmede een duoblok closet. De ruimte is voorzien van ventilatie en profiteert van volop lichtinval, door middel van de raampartij. Vliering Vanuit de overloop is er middels de vlizotrap toegang tot de vliering ten behoeve van extra bergruimte. Hier bevinden zich de CV-ketel (Intergas HRE, 2017), alsmede de omvormer ten behoeven van de overige zonnepanelen. Exterieur Achtertuin De verzorgde achtertuin beschikt over een royaal bestraat terras voorzien van een zonneluifel over de gehele breedte, gazon inclusief pop-up sproeiers, borders met diverse beplanting, alsmede elektra. Daarnaast is er een geïsoleerde houten overkapping, eveneens voorzien van inbouwspots en elektra, gerealiseerd ten behoeve van een mooie loungeplek. Verder beschikt de tuin over een drainagesysteem, waardoor overtollig water efficiënt wordt afgevoerd. Via de tuin is de berging bereikbaar en middels de poort is er toegang tot de vrije achterom. Berging De ruime geïsoleerde berging (2020) met een afmeting van 5.56 / 2.21 mtr. x 3.92 mtr. is ideaal voor het plaatsen van tuinmaterialen. De ruimte is voorzien van een nette kunststof deur, HR beglazing, alsmede elektra. Carport Naast de woning bevindt zich een ruime oprit, volledig bestraat en voorzien van een carport met inbouwspots. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor een voertuig. Via de carport is de inpandige garage gemakkelijk te bereiken, door middel van openslaande deuren. Ligging Mooi gelegen in een rustige woonstraat met (basis)scholen, speelveldjes, diverse voorzieningen en het centrum van Someren op korte afstand. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning • Energielabel A, door middel van een volledig isolatiepakket, HR ++ beglazing, alsmede 17 zonnepanelen • Ruime woonkamer voorzien van volop natuurlijk lichtinval • Uitgebouwd aan de achterzijde, ten behoeve van volop leefruimte • 3 Volwaardige slaapkamers • Ruime inpandige garage van maar liefst 7.28 mtr. x 2.70 mtr. • Privacy biedende achtertuin inclusief ruime berging op het zonnige zuiden • Inpandige garage, alsmede carport ten behoeve van parkeren op eigen terrein • Aan rustige woonstraat, nabij speelveld en diverse voorzieningen Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.