Amerikalaan 515691 KB Son en BreugelDe Gentiaan

Bent u op zoek naar een ruime woning op een toplocatie? Deze prachtige tweekapper met garage biedt alles wat u nodig heeft! De woning beschikt over een royale woonkamer die uitermate geschikt is voor gezellige momenten met familie en vrienden. Met vier ruime slaapkamers is er voldoende plek voor een heel gezin, of het nu gaat om slapen, werken of hobby’s. De luxe badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er een separate wasruimte, praktisch ingericht voor uw wasmachine en droger. De inpandige garage biedt niet alleen veilige toegang tot uw auto, maar ook extra opslagmogelijkheden. Op de oprit is er ruimte voor meerdere auto’s, wat parkeren eenvoudig maakt. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Deze woning bevindt zich in de populaire wijk De Gentiaan, een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, supermarkt, sportfaciliteiten en prachtige natuur zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen dichtbij, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Laat u verrassen door de perfecte combinatie van ruimte, comfort en locatie. BESCHIKBAAR: CA. 15 APRIL 2025 BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bieden vanaf € 525.000,- k.k. - De woning is goed geïsoleerd, denk hierbij aan: dak-, spouwmuurisolatie en daarnaast geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - De woning is voorzien van energielabel B; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2024) met een opbrengst van ca. 3300 kwh per jaar; - Nefit topline CV-ketel (2009); - Dakkapel aan voor- en achterzijde; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Luxe douchecabine met radio en stoombadfunctie; - Woonoppervlakte circa 138 m²; excl. oppervlakte inpandige garage circa 17 m²; - Perceeloppervlakte 255 m²; - Ligging: Rustige woonstraat met eigen parkeerplaats; INDELING: BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE: Via de overdekte entree bereikt u de hal, die is voorzien van een vaste kast en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond, wat zorgt voor eenheid en comfort. Het deels betegelde toilet beschikt over een duoblokcloset en een fonteintje. De meterkast is uitgerust met een vernieuwde groepenkast (2007), inclusief acht groepen, één krachtgroep, twee aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De ruime woonkamer van circa 40 m² geniet van een prachtige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De separate keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met een graniet werkblad en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De inpandige garage, met een afmeting van circa 6,22 x 2,75 meter, is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin. Voor de garage ligt een zeer ruime oprit met carport voorzien van een lichtkoepel. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. EERSTE VERDIEPING: De overloop, voorzien van een tapijtvloer, biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een royale afmeting van circa 4,69 x 3,79 meter, met voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, meet circa 3,79 x 3,03 meter en beschikt over een praktische inbouwkast. De voormalige badkamer aan de achterzijde is omgebouwd tot een handige wasruimte van circa 2,26 x 1,70 meter. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en een extra wastafel. De moderne, geheel betegelde badkamer (2009) is ruim opgezet en voorzien van een comfortabel ligbad, een luxe douchecabine met stoomfunctie, een dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Het separate toilet is deels betegeld en uitgerust met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop, voorzien van een laminaatvloer, bevindt zich een ruime berging. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, heeft een afmeting van circa 3,81 x 3,20 meter en beschikt over een royale dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Daarnaast is er bergruimte achter het knieschot. Vanuit deze slaapkamer is er via een loopdeur toegang tot een hobbyruimte aan de achterzijde, met een afmeting van circa 2,49 x 3,80 meter. Ook deze ruimte is voorzien van een ruime dakkapel, waardoor het een fijne en veelzijdige plek is. Eventueel kan deze ruimte ook ingericht worden als een vierde slaapkamer. De cv-ruimte/berging biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit Topline, 2009) en extra opslagmogelijkheden. TUIN De ruime achtertuin is volledig omheind en ingericht met sierbestrating, grind, vaste beplanting en een buitenkraan met putje. Voor sfeervolle avonden en praktisch gemak is er verlichting aangebracht. Achterin de tuin bevindt zich een overdekt zitgedeelte, ideaal om een loungeset te plaatsen en optimaal te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er naast het terras een apart overdekt gedeelte dat perfect geschikt is voor een barbecue.