Seinelaan 245691 RA Son en BreugelDe Gentiaan

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een fijne plek in Son? Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Seinelaan 24 biedt verrassend veel leefruimte, een praktische tuin, een stenen berging, én de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox van maar liefst 20 m² (gelegen op het achterliggende garagepleintje aan de Rhonelaan). Daarbij ligt de woning direct aan een speelweide en op loopafstand van basisscholen, sportfaciliteiten en de bossen van Son en Best. Echt een ideale plek voor een gezin, stel of alleenstaande. ps. woning verkocht zonder garagebox. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette hal met houten vloerdelen, een deels vernieuwde meterkast, fraai toilet met fonteintje en een trapopgang. De riante living van ca. 50m2 is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijk open en lichte leefruimte. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, fijn spachtelputz wandafwerking, een schuurwerk plafond en een handige provisie-inbouwkast. In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De open hoekkeuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Zanussi), koelkast (Liebherr), vrieskast en een extra loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en fijn spachtelputz stucwerk. Slaapkamer 1: ca. 8 m² voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden. Slaapkamer 2: ca. 14,5 m² met schuifwandkast, laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden. Slaapkamer 3: ca. 9,3 m² voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en stucwerk wanden. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, een vrijdragend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam met dubbelglas voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwspots, veel bergruimte achter knieschotten, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Nefit combiketel (2009). Dankzij het recent geplaatste dakraam is de zolder aangenaam licht. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Een dakkapel is bovendien toegestaan (achterzijde zonder vergunning, voorzijde met vergunning), wat de ruimte nog waardevoller maakt! Tuin & Berging De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een terras, achterom en een ruime stenen berging met tegelvloer en elektra. De achtergevel beschikt over een elektrische zonneluifel. Ook aan de voorzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst. Garage: Op het achterliggende garagepleintje ligt de garage. Deze is ca. 20m2 groot en is voorzien van elektra die verbonden is met de woning. Deze garage is apart bij te kopen, prijs is op aanvraag. Kadastraal bekende: Son en Breugel, sectie A nummer 4157, groot: 23m2. Wat er opvalt aan de woning: - Uitgebouwde en ruim opgezette woning - Optioneel: garagebox van 20 m² bij te kopen (prijs op aanvraag). - Nieuwe dakraam op zolder geplaatst in 2025 - Gelegen aan een rustige straat met speelweide om de hoek - Op loopafstand van basisscholen, bossen en sportfaciliteiten - Rolluiken aan de voor- en achterzijde - Elektrische zonneluifels aan voor- en achterzijde Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Plan dan vandaag nog een bezichtiging via Bas Simons van ERA Focus Makelaars – hij laat je graag alle ruimte en comfort van deze woning aan de Seinelaan 24 in Son ervaren.