Sweelincklaan 45691 GM Son en BreugelSon

Wonen te midden van de natuur. Bij het aanrijden naar deze schitterende vrijstaande woning wordt u direct omarmd door de rust en charme van het bosrijke gebied. De lommerrijke lanen met prachtige villa’s creëren een exclusieve sfeer en zorgen voor een warm welkom. En dat is alleen nog maar de omgeving…. Deze sfeervolle villa is gebouwd op een perceel van 1.099 m2 en biedt alles wat u zoekt; royale leefruimtes, een fijne tuin en dubbele garage met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Wilt u deze unieke kans niet missen? Plan dan snel uw bezichtiging in. Indeling Begane grond Via het elektrisch bedienbare hekwerk (2023) rijdt u het perceel op, waar twee ruime parkeerplaatsen en een dubbele, aan de woning vastzittende garage beschikbaar zijn. De tuin rondom het huis is prachtig aangelegd en biedt zowel privacy als ruimte om te genieten. Via de overdekte entree stapt u binnen in een ruime ontvangsthal die direct een verzorgde indruk achterlaat. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met inbouwspots. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. (Handig: onder de trap is extra opbergruimte.) Verder bevinden zich hier de uitgebreide meterkast (2020) en separate toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots. Vanuit de hal betreedt u de stijlvolle woonkamer, waar licht en ruimte perfect samenkomen. De pvc-vloer uit de hal loopt hier naadloos door en wordt gecombineerd met gestucte wanden en schuurwerkplafond met inbouwspots. Grote raampartijen bieden een prachtig zicht op de tuin rondom en zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de schuifpui de woonkamer naadloos verbindt met het buitenterras. De charmante erker bij de zithoek voegt karakter toe en biedt een knusse plek om te ontspannen. Voor de koudere maanden is er een sfeervolle openhaardpartij met een moderne gashaard, die niet alleen warmte maar ook een gezellige sfeer creëert. Bovendien zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Praktisch en stijlvol: de keuken De woonkamer loopt vloeiend over in de keuken. Deze op maat gemaakte lichte keukenopstelling is gerenoveerd in 2008 en biedt niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook een hoge mate van functionaliteit. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, grotendeels van Miele: een combi-oven (2021), een koelkast en een vaatwasser. De 5-pits inductiekookplaat is van ATAG en wordt aangevuld met een elegante afzuigkap van Novi (2023). Het werkblad is uitgevoerd in graniet en beschikt over een dubbele spoelbak. De keuken is deels betegeld en voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor de perfecte combinatie van praktisch gebruiksgemak en warme sfeer. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop. Direct naast de overloop bevindt zich de CV-/bergruimte met opstelling HR-combiketel Intergas 2019 en alarminstallatie. Tevens voldoende ruimte voor opslag. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De masterbedroom is uitzonderlijk groot en voorzien van airconditioning, een deels ingebouwde kastenwand en een prachtig uitzicht op de achtertuin. Twee van de drie slaapkamers hebben een directe toegang tot een royaal dakterras, ideaal gelegen op het zonnige gedeelte van het huis. De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met tapijt en stucwerk wanden/plafond. De badkamer is van hoogwaardige kwaliteit en zeer netjes afgewerkt met een lamellenplafond v.v. inbouwspots. U vindt hier een ligbad, een douche, dubbele vaste wastafel met verwarmde spiegel, toilet met douchefunctie en een badmeubel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming en dankzij de hooggeplaatste ramen is er volop daglicht. Overige verdiepingen Garage: De inpandig bereikbare, keurige garage is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en beschikt over twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De omvormer voor de zonnepanelen en het oplaadpunt voor de elektrische auto zijn hier netjes weggewerkt. Via de aluminium schuifpui én een extra loopdeur is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden: dankzij de reeds aanwezige aansluitingen kun je hier eenvoudig een slaap- en badkamer realiseren, ideaal voor gelijkvloers wonen. Bovendien is er toegang tot de praktische bijkeuken, die volledig betegeld is en voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er nog een verdiepte kelderkast; perfect geschikt als provisieruimte of wijnkelder. Tuin De voor- en zijtuin zijn keurig onderhouden en sluiten naadloos aan bij de natuurlijke omgeving. Rondom de woning kunt u op uw gemak wandelen of genieten van het groen. De royale achtertuin is eveneens keurig onderhouden en voorzien van een tweetal terrassen waarvan 1 terras aan huis en achter in de tuin een 2e sfeervol overdekt terras uitgevoerd in Douglas hout (2021) (7m bij 3m) en aansluitend een praktische berging (7m bij 2m) voorzien van elektra. Daarnaast zijn er een gazon en een diversiteit aan vaste beplanting. Beregening middels grondwaterpomp, er is een achterom aanwezig en diverse tuinverlichting waaronder grondspots en automatische schemerverlichting. Bijzonderheden • Unieke ligging in bosrijke wijk ’t Harde Ven. • Keurig onderhouden. • Drie slaapkamers. • Begane grond voorzien van zonneluifels. Eerste etage voorzien van zonnescreens. • Alarminstallatie (Chubb) aanwezig. • De dubbele garage beschikt over voorzieningen om eenvoudig een bad- en slaapkamer te creëren. Levensloopbestendig dus! Tevens toegestaan om boven op de garage te bouwen. • Ruim voldoende parkeergelegenheid (dubbele garage en afsluitbare oprit voor meerdere auto’s). • Dakbedekking woonhuis, garage en erker vernieuwd 2019. • 18 zonnepanelen 2020. • Sanitair 2007. • Keuken gerenoveerd 2008, recent diverse apparatuur vervangen. • Airco aanwezig in de woonkamer en de masterbedroom. • Aansluiting laadpaal elektrische auto aanwezig in de garage. Locatie: Deze keurig onderhouden sfeervolle villa is gelegen in zeer gewilde en ruim opgezette groene en bosrijke wijk “t Harde Ven”. Hiervandaan loopt u zo de wandelbossen in, tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en nabij uitvalswegen A2 en A50. Daarnaast bereikt u in ongeveer 5 autominuten het meubelplein “Ekkersrijt” en op circa 10 autominuten het van centrum Eindhoven.