Spijkse Kweldijk 1284211 CW Spijk (Gem. West Betuwe)Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf

ZEER RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIG VRIJ UITZICHT EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN! Deze fijne woning ligt op een schitterende locatie in het Lingedorp Spijk, op de grens van Gelderland, Zuid-Holland en Utrecht. Aan de voorzijde geniet je van een mooi uitzicht over het dorpshuis, de basisschool en het groene landschap. De basisschool is op loopafstand, zodat kinderen al snel zelfstandig naar school kunnen. Kortom, een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt het volop potentieel om hier een fijn thuis te creëren op een fantastische plek. Bij binnenkomst in de voorhal, waar zich de meterkast en de garderoberuimte bevinden, kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het vernieuwde toilet en de woonkamer. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Door de ruime voortuin heb je vanuit de woonkamer minimaal zicht op de straat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. In de inpandige garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de vernieuwde badkamer (2023), een ruime inbouwkast en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en beschikt nu over een douchemogelijkheid, een wastafel en een toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel. Het raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. Hier bevindt evenals de opstelling van de CV-ketel. INSTALLATIES: Kombi Kompakt combi-ketel uit 2020. BIJZONDERHEDEN: De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming Parkeren op de eigen dubbele oprit aan de voorkant, waardoor je 2 auto’s kunt parkeren. Inpandige garage van 18m². De beschutte achtertuin heeft een achterom, een terras en beplanting. De voortuin met oprit naar de garage is keurig aangelegd. Vrij uitzicht. Veel ruimte rondom het huis. Aanvaarding in overleg of zo snel mogelijk. Algemeen: In de standaard NVM koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.