Olijfgaard 413206 NG SpijkenisseGaarden

GEZINSWONING | 81 M2 | ENERGIELABEL B | ZONNIGE TUIN MET ACHTEROM | AAN PARK BRABAND GELEGEN | EIGEN PARKEERGELEGENHEID | Wauw zo’n fijne gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 1980 en gelegen aan de Olijfgaard in Spijkenisse. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de zonnige tuin, ruime woonverdieping en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer. Spijkenisse is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen, groene omgeving (Park Braband gelegen aan de achtertuin) en kindvriendelijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4 en A15)en het openbaar vervoer voor de deur. Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de omgeving. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de oprit met eigen parkeergelegenheid kom je bij de voordeur. Via de voordeur heb je toegang tot de ruime entree van deze woning. Via de hal heb je toegang tot het moderne toilet en gemoderniseerde meterkast. Vanuit de hal tevens toegang tot de woon- en slaapverdieping van deze woning. De begane grond verdieping heeft alle voorzieningen die je wenst! Zo beschikt deze verdieping over een ruime half open keuken gelegen aan de voorzijde, een riante woonkamer en toegang tot de zonnige en diepe tuin. De keuken aan de voorzijde is modern en goed ingedeeld. Deze fraaie keuken is voorzien van luxe Siemens apparatuur zoals combi-oven, vaatwasser, gas-kookplaat en afzuigkap. Een leuk detail is de sfeervolle koffiehoek! Kom je ruimte te kort? Dan beschikt deze verdieping ook nog over een ruime trapkast. De ruime woonkamer biedt genoeg ruimte voor een eethoek, zithoek en met het groene uitzicht van de tuin een ontspannen omgeving. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige tuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin is goed qua formaat en netjes aangelegd. Achterin de tuin is de ruime berging/buitenkeuken te vinden. Deze ruimte is voorzien van elektra en water. Ook heeft deze ruimte toegang tot het achtergelegen park. Ideaal om met de fiets achterom te komen. Deze ruimte is perfect om te koken, relaxen of misschien wel als ideale ‘mancave’. Eerste verdieping: Terug naar de hal en naar de eerste verdieping. Via de gemoderniseerde trap met verlichting kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot de 3 kamers, ruime badkamer en bergvliering. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer gelegen in de dakkapel. Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan er een is ingedeeld als walk in closet. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, jacuzzi, modern toilet en wastafeltafelmeubel met dubbele waskommen. Door het realiseren van de dakkapel is deze ruimte net zoals de hal erg prettig geworden qua stahoogte. In de hal heb je toegang tot de vliering en opstelling cv-ketel (Nefit 2017) en wasruimte is gerealiseerd in de walk in closet. De woning is voorzien van moderne en nette wand- en vloerafwerking. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte circa 81m2; - Inhoud circa 290m3; - Eigen grond; - Energielabel B; - Voorzien van moderne groepenkast; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Verwarming middels cv ketel (2017) en vloerverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Ruime en zonnige tuin met aangrenzend Park Braband; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.