Rousselpad 193208 CN SpijkenisseVogelenzang-Zuid

** Wegens de vele aanmeldingen is er een stop op de aanmeldingen ** Zelden aangeboden: een nette woning van buiten, een klusproject van binnen – en dat voor deze scherpe prijs! Rousselpad 19 in Spijkenisse is zo’n woning die je zelden ziet voor deze prijs. Met een verzorgd exterieur, kunststof kozijnen, zonnepanelen en energielabel B ligt de basis al goed. Binnen is het tijd voor een grondige update, maar met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een goede indeling kun je hier echt iets moois van maken. De scherpe vraagprijs van €250.000 k.k. biedt daarvoor alle ruimte! LIGGING Deze woning ligt in een rustige straat in de wijk Schenkel, op loopafstand van diverse basisscholen, speeltuinen, het openbaar vervoer en veel groen- en waterpartijen in de buurt. Ook winkelcentrum Spijkenisse Centrum en uitvalswegen richting Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. De wijk is kindvriendelijk opgezet en biedt volop voorzieningen binnen handbereik. LIVING, EETKAMER EN KEUKEN De begane grond is voorzien van bruine plavuizen. De woonkamer is licht en ruim en biedt zicht op de tuin. Er is voldoende plek voor een zithoek en een eethoek. De keuken aan de voorzijde is verouderd en toe aan vervanging, maar biedt een goede basis qua ruimte. Hier kun je een moderne, open of halfopen keuken creëren die helemaal past bij jouw wensen. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de meterkast. TUIN De achtertuin heeft een fijne maat en is bereikbaar via een achterom. Er ligt betegeling, er zijn plantenborders aanwezig én een stenen berging voor fietsen en gereedschap. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Eén kamer heeft een kunststof kozijn met dubbel glas, de andere twee beschikken over houten Velux dakramen met rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel, met een horizontaal raam voor daglicht en ventilatie. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar modernisering is gewenst. ZOLDER De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam. Op de voorzolder zijn de cv-installatie, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Dankzij het platte dak is de ruimte goed bruikbaar en eenvoudig verder af te werken tot een volwaardige (werk/slaap)kamer. KENMERKEN - Vraagprijs €250.000 k.k. | zeer scherp geprijsd! - Energielabel B - Kunststof kozijnen en dubbel glas - Zonnepanelen (2020), omvormer op zolder - 4 slaapkamers - Buiten netjes onderhouden, binnen volledig naar eigen smaak te moderniseren - Badkamer met ligbad, toilet en wastafel - Cv-installatie en MV-box aanwezig - Zolder met vierde slaapkamer en bergruimte - Achtertuin met achterom en stenen berging - Oplevering kan snel - In de koopovereenkomst worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen - Aan de plattegrond en genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO