de Gagelrijzen 754711 PD St. WillebrordSint Willebrord

De Gagelrijzen 75 St. Willebrord Vraagprijs € 475.000,- k.k. ENERGIELABEL C Bij binnenkomst zie je gelijk dat dit een bijzondere woning is. Met de allure van een luxe villa heeft deze 2-onder-1-kap woning alles wat je kan wensen. Dankzij onder andere de uitbouw van de extra grote woonkamer/keuken ( circa 48 m² ), stap je binnen in een ruimtelijke en moderne omgeving met op maat en tot in detail afgewerkte inrichting. De bovenverdieping en zolder hebben een ruime badkamer van 5 m² en 3 slaapkamers van 17 m² , 10 m² en 13 m². De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een groot terras en vrijstaand bijgebouw met veranda en pantry aan de achterzijde en aan de voorzijde een garage met oprit. Overname van de volledige meubilering en stoffering is mogelijk. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte: 177 m² Woonoppervlakte: 122 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud: 498 m³ Perceeloppervlakte: 218 m² ENERGIELABEL C BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwd en gemoderniseerd - Luxe woning met bijgebouw - Inpandige garage - Onderhoudsvriendelijke tuin - 3 grote slaapkamers - Woonkeuken met eiland - Inrichting op maat - 30 zonnepanelen - Bijgebouw met pantry - Overname geheel gemeubileerd en gestoffeerd mogelijk - Energielabel C INDELING BEGANE GROND Betonvloer Entree: De Hal / Entree geeft je toegang naar de woonkamer, toilet en garderobe. Woonkamer / Keuken: circa 48 m² De ruime en lichte living met airconditioning is praktisch, ruim en heeft een mondaine afwerking met lichte PVC-vloer, spachtelputzwanden ( deels behang ) en een open doorgang naar de woonkeuken met een volledige afwerking die bestaat uit een apparatenwand voorzien van Siemens apparatuur en een kookeiland met inductiekookplaat voorzien van interne afzuiging, wijnkoeling en spoelbak met Quooker. Middels openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin. INBOUWAPPARATUUR - Koelkast - Vriezer - Combi-oven / magnetron - Koffiemachine - Inductiekookplaat - Ingebouwde afzuiging - Vaatwasser - Quooker - Wijnkoeling - Inbouwverlichting (spots) AFWERKING - Vloer; PVC - Wanden; Spachtelputz, Behang, Hoge plinten - Plafond; Stucwerk met lijsten - Inrichting; Maatwerk kastruimte ( ter overname ) Bijkeuken: 3,01 m x 2,34 m Vanuit de woonkamer/keuken kom je in een ruime bijkeuken vanwaar je de inpandige garage kan bereiken en er toegang is naar de tuin. AFWERKING - Vloer; PVC - Wanden; Spachtelputz - Plafond; Coverboard plafonddelen - Inrichting; Ingebouwde kastruimte / keukenblok en apparatenwand / vaste wastafel. - Aansluiting; Wasmachine / Droger Portaal: 1,90 m x 1,47 m Vanuit de woonkamer ga je via een portaal met glazen deur middels een trapopgang naar de eerste verdieping. In deze ruimte is een op maat gemaakte schoenenkast gemaakt, voorzien van veel verlichting. Garage: 3,01 m x 6,31 m De inpandige garage is 19 m² groot en heeft aan de voorzijde een oprit voor 1 auto. AFWERKING - Vloer; Betonvloer met coating - Wanden; Schoonmetselwerk - Plafond; Gipsplaten - Inrichting; Electrische sectionaldeur 1e VERDIEPING Betonvloer Deze verdieping heeft 2 grote slapkamers en een badkamer. De afwerking is uniform, in een gelijke stijl als de rest van de woning. Overloop: 2,07 m x 1,90 m De centrale trapaankomst en -opgang is gerenoveerd. De overloop is de centrale toegang maar de slaapkamers, badkamer en tweede verdieping. Slaapkamer 1: circa 17 m² De ouderslaapkamer is in een L-vorm en aan de achterzijde van de woning gelegen. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en nu is er één grote slaapkamer gerealiseerd met een vaste kast voorzien van een schuifwand. AFWERKING -Vloer; Laminaat -Wanden; Stucwerk, Behang -Plafond; Stucwerk met lijsten -Inrichting; Airconditioning, vaste kastenwand Slaapkamer 2: 3,32 m x 2,95 m ( 10 m² ) De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde van de woning gelegen. AFWERKING -Vloer; Laminaat -Wanden; Stucwerk -Plafond; Stucwerk met lijsten -Inrichting; Lichte afwerking Badkamer: 2,35 m x 2,07 m ( 5 m² ) Aan de voorzijde van de woning is de fraaie en licht afgewerkte badkamer. Het sanitair bestaat uit een ligbad met douche, wastafel met meubel en een toilet. AFWERKING -Vloer; Tegels -Wanden; Tegels -Plafond; Plafonddelen -Inrichting; Licht sanitair 2e VERDIEPING Betonvloer Voorzolder: 3,93 m x 2,32 m ( 9 m² ) Met trapaankomst, c.v.-ketel en bergruimte. AFWERKING -Vloer; Laminaat -Wanden; Stucwerk -Plafond; Geïsoleerd dak Slaapkamer 3: 4,75 m x 2,81 m ( 13 m² ) ook de derde slaapkamer in deze woning is geheel licht afgewerkt en heeft een dakkapel met uitzicht op de omgeving. Deze kamer kan uiteraard ook multifunctioneel worden gebruikt als bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. AFWERKING -Vloer; Laminaat -Wanden; Stucwerk -Plafond; Geïsoleerd dak TUIN Genieten van rust en ruimte doe je in deze tuin. Allereerst is een deel van deze tuin geheel als terras aangelegd met tegels, wandcontactdozen, ingebouwde vloerverlichting en drainage. De tuin is omheind met een schutting. In het tweede gedeelte van de tuin staat een bijgebouw ( 30 m² ) met deels een veranda ( 3,99 m x 4,62 m ) voorzien van een glazen schuifwand en deels een pantry. De inrichting is compleet met een loungeruimte en een eetkamer ( 4,09 m x 2,83 m ). Tevens zijn er 2 openslaande deuren naar het buitenterras. AFWERKING -Vloer; Tegels -Wanden; Hout, Stucwerk, Behang -Plafond; Stucwerk met inbouwverlichting. TER OVERNAME Verkoper heeft de voorkeur om de woning geheel gemeubileerd en gestoffeerd op te leveren. Vraag ons naar de details en mogelijkheden. ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze schitterende woning wanneer u bent komen bezichtigen. Wilt u komen kijken? Reageer via onze website en wij maken graag een afspraak ! TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.