Valkendonk 294711 LC St. WillebrordSint Willebrord

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Valkendonk 29 St. Willebrord Wat een mooi huis, wat een ruimte, zo groot! Dat is jouw eerste indruk als je deze woning komt bekijken. Deze woning is modern, instapklaar en verduurzaamd. Dankzij de grote dakkapellen (2023) zijn er door de huidige eigenaar 5 slaapkamers gerealiseerd en een grote wasruimte met zolderberging. Gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning heeft een eigen oprit, garage en een tuin met veranda en berging. De woning is gemoderniseerd, geheel verbouwd en in 2023 zijn er 2 dakkapellen geplaatst. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 208 m² Woonoppervlakte: 134 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 8 m² ENERGIELABEL B BIJZONDERHEDEN - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing - Rondom rolluiken - Uitgebouwde en gemoderniseerde woning - 2 dakkapellen (2023) - 5 slaapkamers - Nieuwe badkamer (2020) - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe c.v.-ketel (2020) - 9 Zonnepanelen van 440 Wp (2024) - Straat met alleen bestemmingsverkeer - Garage, veranda en berging. INDELING BEGANE GROND: Betonvloer De ruime entree met lichte afwerking, meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Toilet: Moderne en lichte afwerking, wit sanitair en fonteintje. Woonkamer: De ruime living heeft veel lichtinval en is modern afgewerkt. Samen met de open keuken is deze ruim 39 m² groot. Er zijn grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde. De open woonkeuken heeft een ruime keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora 2022), koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en Quooker (2020). EERSTE VERDIEPING: Betonvloer Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar 3 ruime slaapkamers en badkamer Slaapkamer 1: circa 12 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning. AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk Slaapkamer 2: circa 14 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van airconditioning AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk Slaapkamer 3: circa 9 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk Badkamer (2020): circa 6 m² Zeer lichte en geheel betegelde badkamer met grote inloopdouche, 2 wastafels met meubel, 2e toilet en designradiator. Vloer : Tegels Wanden : Tegels Plafond : Stucwerk TWEEDE VERDIEPING: Betonvloer circa 35 m² Deze verdieping is recent uitgebreid en vergroot met 2 dakkapellen (2023). Nu is er een grote voorzolder met de c.v.-ketel (Nefit Trendline 2020 ), aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte en toegang naar 2 grote slaapkamers. Voorzolder: circa 11 m² Met dakkapel, stelplaats voor de c.v.-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger. Bergruimte onder het schuin dakvlak en toegang naar extra bergruimte. AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk Slaapkamer 4: circa 10 m² Aan de voorzijde van de woning gelegen. Met dakkapel en ingebouwde verlichting. Bergruimte onder het schuin dakvlak. AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk Slaapkamer 5: circa 10 m² Aan de achterzijde van de woning gelegen. Met dakkapel en ingebouwde verlichting. Bergruimte onder het schuin dakvlak. AFWERKING Vloer : Laminaat Wanden : Stucwerk Plafond : Stucwerk TUIN Zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin fraai aangelegd. Aan de voorzijde is er een plantenborder en oprit naar de garage waar je één auto ruim kan parkeren. De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met sierstraatwerk, kunstgras gazon, grote veranda, terras en een stenen berging. ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.