De Halstraat 156171 HJ SteinOud-Stein

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Vrijstaande, geheel verbouwde en verduurzaamde woning met garage. Circa 4 jaar geleden startte de verbouwing van deze vrijstaande woning, waarbij alles is vernieuwd. Van kozijnen tot elektra, het plaatsen van zonnepanelen en een hybride HR-ketel biedt dit huis veel wooncomfort. Op de oprit met laadpaal is plek voor drie auto’s en de ruime garage is thans in gebruik als sportruimte. In totaal zijn er 4 slaapkamers en op alle verdiepingen ligt een visgraat laminaatvloer. De royale achtertuin met overdekt terras en zonneterras is een heerlijke plek om buiten te zitten. Typering: Het winkelcentrum is maar een paar minuten lopen, perfect voor de dagelijkse boodschappen en om overdekt te winkelen. Het winkelcentrum biedt tevens ruimte aan diverse horecagelegenheden, een sportschool en MFC De Geus. Verder woont u in de nabijheid van een huisartsenpraktijk, de Kruisstraat met enkele winkels en IKC De Triviant met een basisschool, peutercentrum, kinderdagopvang en voor-/naschoolse opvang. Stein heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A2/A76 en plaatsen als Elsloo, Beek, Sittard en Geleen. Indeling: Souterrain: Onder de bijkeuken bevindt zich een praktische wijn-/provisiekelder van circa 2,83 x 1,92 meter, met een plafondhoogte van circa 1,70 meter. Begane grond: Er zijn twee paden in de voortuin, die leiden naar de entree met vernieuwde voordeur. Achter deze deur is de lichte hal met de originele trapopgang. Verder is alles vernieuwd; van het stucwerk tot de binnendeuren en de visgraat laminaatvloer. Aan de linkerzijde is de toiletruimte en achter de groene schuifdeuren is de ruime garderobe. Een trendy zwarte stalen deur met glas verbindt de hal met de keuken (circa 4,09 x 2,93). Het grote raam in de zijgevel en de open verbinding met de woonkamer maken de keuken optisch groter. De fraaie keukenopstelling met ziteiland (2019) biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 2,93 x 1,97) met de opstelling van de wasapparatuur en plek voor een vriezer. De woonkamer (circa 7,80 x 3,87) is een leefruimte met een fantastische sfeer, lichtinval aan drie zijden en een deur naar het overdekte terras in de achtertuin. Blikvangers zijn het stucwerk, de moderne gashaard en de visgraat laminaatvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte, naast de keuken, biedt ruimte aan een grote eettafel, servieskast en zelfs een piano. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is het overdekte terras van circa 23 m2 te bereiken. Er is een deur naar de oprit en de andere deur geeft toegang tot de ingebouwde garage (circa 7,01 x 2,99), die thans als sportruimte in gebruik is. De achtertuin is ingedeeld met een zonneterras, berging en een grasveld. In deze tuin kunt u gedurende de dag kiezen tussen een plek in de zon of schaduw. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste en tweede verdieping ligt een visgraat laminaatvloer. Muren en plafonds zijn gestuct en de kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 3,94 x 3,85) met airco en slaapkamer II (circa 2,87 x 3,06), met toegang tot het balkon(circa 3,47 x 2,24). Slaapkamer III (circa 3,75 x 3,85), ingericht als werk- en kleedkamer, bevindt zich aan de voorzijde van deze fraaie woning. In de badkamer (circa 2,82 x 2,56/1,67), vernieuwd in 2019, zorgt een groot raam voor prettige lichtinval. De fraaie badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Mooie details zijn de grote spiegel met verlichting en de stijlvolle kranen en de inbouwkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een werk-/studeerruimte (circa 4,60 x 2,44), met een berging in de schuinte van het dak en een kast met de hybride warmtepomp en HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom). Aansluitend is slaapkamer IV (circa 4,59 x 3,84) met vaste kasten en een berging in de schuinte van het dak. Er ligt, net als op de overloop, een visgraat laminaatvloer en beide ruimtes worden verwarmd met IR-panelen. In de slaapkamer is een airco. Algemeen: Bouwjaar: 1973, gerenoveerd in 2021/2022 Perceeloppervlakte: 364 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142m2 (exclusief balkon en berging), inhoud circa 515m3 Verwarming en warm water via een hybride warmtepomp en HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom) Dakisolatie, spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas Glasvezel internet verbinding 16 zonnepanelen aan de zuidkant Lange oprit met plaats voor drie auto's, een laadpaal en een ingebouwde garage Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Tuinhuis heeft stroomvoorziening en verlichting Energielabel: A++ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.