Hoofdstraat 59915 PA 't Zandt't Zandt

*VRIJSTAAND WOONHUIS MET ROYALE TUIN *LEVENSLOOPBESTENDIG *VRIJ UITZICHT OVER LANDERIJEN *VERSTERKINGSOPGAVE, MOGELIJKHEID TOT HET BENUTTEN VAN ZOGENOEMDE KOPPELKANSEN Heeft u de wens om landelijk te gaan wonen met uitzicht over de Groninger landerijen? Wellicht is deze vrijstaande woning op een fantastische plek iets voor u! Deze karakteristieke en sfeervolle woning, gelegen aan de rand van het pittoreske dorp ‘t Zandt mogen wij namens onze opdrachtgever te koop aanbieden. Vanuit de woning en de tuin heeft u een heerlijk vrij uitzicht over de langgerekte landerijen. De woning heeft slaap- en sanitaire faciliteiten op de begane grond wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De royale en zonnige tuin geeft meerdere terrasmogelijkheden, tot in de avonduren kunt u van de tuin en het uitzicht genieten. Het is hier heerlijk toeven! De royale inpandige garage / schuurruimte maakt dat het geheel tal van mogelijkheden biedt. Het rustige dorp 't Zandt is gelegen in het Noord Groninger Wierden- en Maren gebied. In het dorp zelf is een basisschool aanwezig. In het nabijgelegen Loppersum zijn meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, winkels, bus- en treinverbinding naar Groningen en diverse sportverenigingen te vinden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod zijn Appingedam en Delfzijl eenvoudig te bereiken met de auto. Begane grond: L-vormige entree/hal (trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast) die toegang geeft tot de woonkamer, achterkamer, toilet en garage/schuurruimte. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de raampartijen, de glas-in-loodramen geven de woonkamer een karakteristieke uitstraling. Bijkomend voordeel is dat u vanuit de woonkamer een fenomenaal en wijds uitzicht heeft over de landerijen. Dit geldt ook voor de open keuken, behalve het vrije uitzicht kunt u vanaf hier middels een terrasdeur de tuin betreden. De keuken is voorzien van een keukenblok met kastruimte en (inbouw)apparatuur zoals o.a. een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap. De inpandige schuurruimte is deels verbouwd, hier zijn de achterkamer met aansluitend een tussenruimte/achterhal, slaapkamer en badkamer gesitueerd. De slaapkamer heeft net als diverse andere vertrekken in deze woning een heerlijk vrij uitzicht en heeft bovendien een eigen toegangsdeur naar de tuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, witgoedaansluiting en wastafel. 1e Verdieping: Middels een vaste trap vanuit de hal is de bovenverdieping te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een overloop, bergruimte en een tweetal slaapkamers. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning geeft eveneens een vrij uitzicht. In de garage/schuurruimte is een royale vliering aanwezig. Tuin: De beide oprijlanen bieden voldoende parkeergelegenheid, tevens kunt u uw voertuig aan de voorzijde parkeren. De tuin rondom de woning is een oase van rust en ruimte en is zeer verzorgd aangelegd met veel groen zoals een royaal gazon, vaste planten, bomen en heesters. Vanaf het terras kunt u in alle rust en privacy genieten van het uitzicht en alles wat het buitenleven te bieden heeft. Het is hier heerlijk toeven! Versterkingsopgave: De woning maakt deel uit van de nog uit te voeren versterkingsoperatie/versterkingsopgave vanuit het NCG. Wanneer u de woning zou willen verduurzamen en/of aanpassen aan uw eigen wensen en eisen, kunt u in overleg met het NCG mogelijk gebruik maken van de zogenoemde koppelkansen. Informatie: - De woning wordt verwarmd middels een Nefit EcoLine HR Excellent HR combiketel uit 2016 (eigendom) en vloerverwarming (slaapkamer begane grond); - In de keuken is een close-in boiler gesitueerd; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen; - De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie. In de woonkamer is een aantal jaren geleden HR+ glas geplaatst en voorzetramen bij de glas-in-lood bovenramen (+ 1 raam in de woonkamer). De voordeur, keukendeur, de ramen in de bijkeuken en in de slaapkamers zijn in 2023 voorzien van HR++ glas. De ramen in de schuur zijn enkel glas; - Het geheel staat op een perceeloppervlakte van 1475 m². Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.