Schelde-Rijnweg 304691 TB TholenTholen

Wat een locatie, wat een uitzicht! Dit herenhuis van het type Paticiërswoning is niet alleen bijzonder ruim, maar is bovenal omringd door water met enerzijds aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de jachthaven en anderzijds aan de voorzijde een weids uitzicht over groen en het Schelder-Rijnkanaal. Een serene rust en een dagelijks vakantiegevoel! Voor de watersportliefhebber is dit herenhuis extra interessant door de aanwezigheid van een privé ligplaats direct aan de woning met voldoende diepte voor de aanleg van een zeil- of motorvaartuig tot ca. 10 a 12 meter. Ook een plons in het water kan alhier tot een dagelijks ritueel gaan behoren, voegt u hier nog een sauna aan toe ter plaatse van de waterkamer dan beschikt u direct over een perfecte wellness combinatie. Het object is speels ingedeeld met op de begane grond een garage, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een fraaie werk-/slaapkamer met zicht op de haven. Één verdieping lager bevindt zich de eerder genoemde waterkamer welke uiteraard ook dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf met fraai uitzicht en een eigen badkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich het woongedeelte. Een bewuste keuze zodat u vanaf enige hoogte extra profijt heeft van het uitzicht aan beide zijden. De living loopt over richting de keuken aan de voorzijde welke slechts enkele jaren oud is en uiteraard is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Op de 2e verdieping bevindt zich het de slaapetage welke de mogelijkheid biedt voor een 3-tal slaapkamers, echter waarbij eerder is gekozen voor een zeer royale hoofdslaapkamer met werkhoek als gesitueerd over de volledige verdieping. Met relatief eenvoudige stappen zijn de oorspronkelijke 3-tal slaapkamers uiteraard weer te realiseren. De zolder verdieping is vervolgens bereikbaar per vlizotrap waarbij in de straat reeds voorbeelden bekend zijn met een vaste trap waardoor ook deze verdieping multifunctioneel wordt. Tholen biedt een stad met een gezellig dorps karakter met een oude stadskern vv. diverse horeca, de jachthaven en lokale winkels. Het Versplein met een supermarkt en nodige vers zaken maken dat de dagelijkse winkelbehoefte bijzonder dichtbij zijn. Recreatie, wandel- en fietsroutes zijn in overvloed aanwezig en tevens bevindt zich snelwegafrit A4 zich slechts op enkele 5 minuten afstand waardoor steden als Goes, Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen no-time bereikbaar zijn (ca. 30 minuten). Dit object biedt dé perfecte combinatie van wonen in een waterrijke omgeving met toch een bijzonder centrale ligging, een perfecte match van alle gemakken! Binnenkort een kijkje ter plaatse nemen? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en extra groep t.b.v. stoomcabine; slaapkamer / kantoor / salon / thuiswerkplek achterzijde (ca. 17,5 m²) ,wandafwerking vliesbehang, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit hal/entree een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wand- en plafondafwerking spuitwerk, visgraat vloer; betegeld toilet, ruim van uitvoering vv. wandcloset en fonteintje; U-vormige woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken) voorzien van een Frans balkon aan de achterzijde en tuindeuren naar balkon voorzijde, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. stijlvolle sierlijsten; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de overloop een trap naar de 1e verdieping. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; royale slaapkamer achterzijde (evt. 2 of 3 slaapkamers), voorzien van dakraam, airco, balkon aan de achterzijde met zicht over de jachthaven, wandafwerking betonverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, stoomcabine, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en WTW unit, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met laminaat, dakplaten in het zicht. Souterrain waterniveau Tussenhal/overloop met een trap naar de begane grond, wand- en plafondafwerking spuitwerk en visgraat vloer; Waterkamer / gastenverblijf / slaapkamer (ca. 26,5 m²), voorzien van een keukenblok met spoeltafel, deur naar terras achterzijde, wandafwerking behang, visgraat vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2e betegelde badkamer met douchecabine, 3e wandcloset, wastafel en designradiator. Bijgebouwen: Inpandige garage met een elektrische sectiedeur, tegelvloer, stortbak en inpandige deur naar hal/entree. Tuin: Zonneterras aan de achterzijde, aangelegd met houtenvlonders en voorzien van een privé aanlegsteiger t.b.v. een vaartuig tot ca. 12 meter, vaardiepte van ca. 2,5 meter. Als eerder beschreven: een 2-tal balkons op de 1e en 2e verdieping. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, alle vloeren uitgevoerd in beton, ondergeschoten kap gedekt met pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel A!. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De volledige woning tevens voorzien van vloerverwarming op alle vloeren als zijnde hoofdverwarming.