Burgemeester Cambier van Nootenlaan 124001 DP TielBurgemeesterswijk

Burgemeester Cambier van Nootenlaan 12 - Tiel #Twee-onder-één-kapwoning #Garage en oprit #Privacyrijke tuin Met liefde bewoond, met aandacht te koop... Deze sfeervolle woning maakt jou vast en zeker blij als je zoekt naar een mooie tweekapper met een vrije tuin inclusief een vrijstaande garage/hobbyruimte. Niet alleen de woning maakt je blij, maar ook de locatie! Je woont hier dichtbij het stadscentrum, de scholen en de winkels. En als je even wilt uitwaaien wandel je zo naar de dijk met daarachter rivier de Waal. Dit huis is door de jaren heen steeds een stapje gemoderniseerd en voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De sfeervolle zonovergoten woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne zithoek met vrij uitzicht en aan de tuinzijde is plek genoeg voor een grote eetkamertafel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, hier kun je heerlijk kokkerellen en je nieuwste probeersel testen zonder dat je gasten op je vingers kijken. De achterentree is overdekt en dit is zelfs bij een 1e bezoek aan deze woning een warm welkom. Via de hal aan de voorzijde is de wc, een kast met plek voor wanten en mutsen evenals de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Op de verdiepingen is veel ruimte. De woning is namelijk niet alleen beneden uitgebouwd, maar ook op de 1e en 2e verdieping. De woonoppervlakte is dan ook maar liefst 134 m² geworden. In totaal zijn er 4 slaapkamers. De badkamer is heel licht, fris en comfortabel. Het perceel is 277 m² groot en beschikt over een flinke oprit met carport, garage, berging en de voor- en achtertuin. Veel privacy en een rustige locatie, dat is waar de Burgemeester Cambier van Nootenlaan 12 voor staat. Goed om te weten: - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan (2021 en ter overname), vaatwasser, koelkast en een combi-oven; - In de badkamer is een douchehoek, wastafelmeubel, ligbad en toilet aanwezig; - Op de zolderkamer hangt een airconditioning (ter overname); - Er liggen 10 zonnepanelen sinds 2021 Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op geringe afstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt op loopafstand. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Dit is zo'n huis waar je echt thuis bent. Voel je welkom voor een bezichtiging.