de Hulk 344002 GB TielElzenpas

Vrij gelegen en uitstekend onderhouden UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale uit-/aanbouw. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen of een combinatie van wonen en thuiswerken. Exclusieve ligging en groene omgeving De woning ligt in een groene en ruim opgezette bestaande woonwijk aan het einde van een doodlopende straat. Dit garandeert rust, privacy en een fraai, panoramisch uitzicht vanuit de vernieuwde achterpui. Ruime uitbouw en indeling voor diverse woonwensen De royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning écht uniek. De herindeling van de verdieping heeft geresulteerd in een royale en luxe badkamer, een royale ouderslaapkamer met eigen inloopkledingkast en een thuiskantoor/tweede slaapkamer. De luxe badkamer, de ouderslaapkamer met inloopkast en airco zorgen samen met het thuiskantoor voor een hotel chique gevoel. Op de tweede verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers en een berging/witgoedruimte aanwezig. Dankzij deze royale indeling is de woning uitermate geschikt voor stellen met hobby’s, thuiswerkers maar ook gezinnen met kinderen. Uitstekend onderhouden en direct instapklaar Gebouwd in 1978, sindsdien perfect onderhouden, uitgebreid en recent geüpgraded. De meest recente verbouwing betreft de plaatsing van een nieuwe keuken en afwerking van de woonkamer. Dit wooncomfort is direct merkbaar tijdens een bezichtiging en zorgt ervoor dat deze woning zondermeer instapklaar is. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen en een airco, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuvriendelijk wonen. Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten • Centrum van Tiel met alle voorzieningen op fietsafstand Indeling Begane grond: • Zijentree/hal met trapopgang, toilet en meterkast • Straatgerichte in 2024 vernieuwde (woon)keuken met kookeiland en Quooker (kraan) • PVC visgraatvloer 2024 • Tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui Eerste verdieping: • Overloop met trapopgang • Royale badkamer met Whirlpool/bubbel ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel • Ouderslaapkamer met inloopkast en airco • Thuiskantoor/slaapkamer Tweede verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolderverdieping • 2 slaapkamers • Witgoedruimte/berging • Tevens zijn hier de aansluitingen en afvoeren aanwezig om een 2e badkamer te realiseren Fraaie tuin en buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gelegen. Daarnaast is er een mooie veranda en hobbyruimte/mancave te vinden. De garage is voorzien van een elektrische deur en voor de garage is er plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Extra zekerheid en betrouwbaarheid Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens. Schaarste: Mis deze unieke kans niet! Woningen met deze vrije ligging, multifunctionele indeling en hoogwaardige afwerking komen zelden beschikbaar. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in om de veelzijdigheid en rust zelf te ervaren.