Ruisvoorn 1624007 NJ TielPassewaaij-Zuid-West

Op een prachtige locatie nabij het Vadua Bos in de mooie wijk Passewaay gelegen ruime ééngezinswoning met een schitterende serre, keurige tuin, berging en achterom op een perceel van 169 m² eigen grond. De woning beschikt over goede voorzieningen en een nette afwerking met onder andere vloerverwarming, een dakkapel en zonnepanelen. Een degelijk, stoer en robuust huis. Algemeen Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen in het zuidwestelijk deel van de prachtige wijk Passewaay. Een geliefde woonomgeving buiten het stadscentrum met diverse ‘eigen’ voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Het NS-station van Tiel-Passewaay is op korte afstand van de woning gelegen. Indeling Begane grond. De hal is een ruime toegang tot de woning en prettige ontvangstruimte. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en toegang tot het toilet. Het toilet, met fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en een gemêleerd crème witte wandtegel. De woonkamer is royaal (bijna 30 m² groot) en biedt een relatief vrij uitzicht aan de voorzijde. Het sfeervolle erkerraam zorgt voor extra lichtinval en er is een afsluitbaar portaal met bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de serre. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in een licht houtdecor met een gemêleerd grijs gekleurd kunststof aanrechtblad en is ruim voorzien van bergruimte bestaande uit onder- en bovenkastjes waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven (magnetron functie defect), afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre welke tevens dient als achterom. De hal, de woonkamer en de keuken zijn allen voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium en heeft een grote glazen schuifpui aan de tuinzijde en sfeervolle verlichting in het dak. De serre vormt een prachtige overgang van binnen en buiten. De vloer in de serre is fraai betegeld in een modern grijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer biedt zicht op de voortuin en op de straat evenals de derde (kleinste) slaapkamer die ook aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De tweede grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een tweede toilet en een royaal badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een gemêleerd crème kleurige tegel in combinatie met rood/bruine accenten en siertegels. Tweede verdieping. Overloop met ruimte voor de witgoedaansluiting, de cv-ketel (Remeha 2023), de omvormer zonnepanelen en de mv-box. Er is een dakvenster op deze overloop en er is bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en voor extra lichtinval. Ook hier is bergruimte achter knieschotten en deze slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Derde verdieping. Tot slot is er zelfs een ‘derde verdieping’ met een vliering met eenvoudige bergruimte. Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en passende beplanting die zorgt voor een vriendelijke en gastvrije aanblik van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, duurzaam straatwerk en gevarieerde beplanting in borders. In de achtertuin staat een berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via een ruime achterom met poort. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1998 en nadien keurig onderhouden. De woning heeft energielabel A (geldig tot 20 augustus 2035). De 8 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de wijk met veel speelruimte voor kinderen, openbaar groen, brede trottoirs en vrij parkeren langs de straat in vakken. Bruto inhoud woning circa 393 m³ Bruto inhoud serre circa 43 m³ Bruto inhoud berging circa 24 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 163 m² Bruto vloeroppervlak serre circa 16 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 9 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 116 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 8 m² Een prima woning in een uitstekende woonomgeving!