Zonnedauw 464007 VB TielPassewaaij-Noord-Oost

Dit is een buitenkansje! Deze super leuke, gezellige, praktisch ingedeelde MIDDENWONING met fraaie tuin en VRIJSTAANDE EXTRA RUIME BERGING is gelegen aan een mooi breed opgezette straat. Ben je op zoek naar een woning die ruim is én waar je eigenlijk weinig aan hoeft te doen, dan is dit absoluut een huis voor jou! De nette en gezellig aangelegde achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. Neem snel contact op voor een bezichtiging en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een woning die in de afgelopen jaren aangepakt is, zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de tuin zowel voor- als achter opnieuw aangelegd en zijn er zonnepanelen geplaatst en een nieuwe C.V. ketel. Je komt binnen in een nette hal die ruimte biedt voor garderobe en die toegang geeft tot de straatgerichte woonkamer met tuingerichte keuken. De tuingerichte keuken is een gezellige net nieuwe hoekkeuken met veel kastruimte en voorziet in alle gemakken, zo is er een fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, Qeker koelkast en oven. De strakke uitstraling in combinatie met de mooie zachte kleuren op de muur maakt het tot een sfeervol geheel. De keuken is deels afgescheiden van de woonkamer, heel praktisch omdat je op deze wijze de keuken wel dichtbij maar toch deels separaat heb van de woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een grote raampartij hierdoor kijk je vanuit de woonkamer leuk de straat in. Dit is ook een mooie ruimte om een gezellige, grotere zithoek te plaatsen, een plek waar je heel leuk ook met een groep mensen gemakkelijk kan zitten. Tussen de keuken en woonkamer is er ruimte voor een grotere eethoek zodat je hier dichtbij de keuken gezellig kunt tafelen. Niet alleen de begane grond, ook de eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Zo zijn er 2 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt ontzettend ruim, in het verleden zijn dit 2 kamers geweest maar ook aan de achterzijde is een hele ruime kamer. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is al voorzien van een enorm ruime inbouwkastenwand, super praktisch! De badkamer aan de achterzijde, ook recent vernieuwd voorziet in een mooi wastafelmeubel, toilet en een ligbad. Heerlijk om na een koude dag hier een heerlijk warm bad te nemen! De derde slaapkamer is gerealiseerd op de tweede verdieping. Opnieuw een mooie ruimte, hier in gebruik als extra bergruimte maar ook goed te gebruiken als werk-/studeerkamer of sportkamer. De witgoedaansluitingen bevinden zich op de overloop, verder treft je hier de C.V. ketel en opbergruimte, heel ideaal. zo is hier een mooie plek om nog weer van alles op te slaan. Vind je het heerlijk om tijd door te brengen in de tuin? Dan is deze tuin ook een heerlijk plekje voor jou. De achtertuin is recent helemaal netjes en opnieuw aangelegd en mooi omsloten en voorzien van schuttingen, verder is de tuin keurig aangelegd met strakke tegels en borders met beplantingen die het geheel een mooie uitstraling geven. De mooie diepte biedt dan ook ruimte om in de zomerdag van zowel het zonnetje als de schaduw te genieten. U leest het al, een fijne plek om heerlijk te genieten van een bbq gezellig met vrienden en/of familie. De achtergelegen berging zorgt voor voldoende opbergruimte. Deze berging is gebouwd over de gehele breedte van de tuin en zorgt er dan ook voor dat er extra veel opbergruimte is. De leuke uitstraling van deze berging maakt het plaatje natuurlijk ook compleet! De woning ligt in een nette woonwijk, kleine afstand van de scholen, verenigingen, winkels en het station. De woning is dan ook vanaf de doorgaande wegen snel en gemakkelijk te bereiken. In de nabije omgeving kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. In de stad zelf is echt een uitgebreid winkelaanbod met ook de grotere ketens echter voor alle dagelijkse boodschappen kunt u al terecht in het winkelcentrum in de wijk. De weidse en mooie ligging rondom deze woonwijk is echt fijn. U kunt hier heerlijk wandelen en of fietsen. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de straatgerichte woonkamer komt u in de tuingerichte keuken, er is een vaste kast vanuit deze woonkamer nog toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, allebei van een mooi formaat. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en voorziet in een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met opstelling van het witgoed, C.V. ketel en toegang tot de 3e kamer met berging. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1995 echter is de woning door de jaren heen al wel vernieuwd/verbeterd. Het energielabel betreft een energielabel B echter zal dat in de praktijk mogelijk nu beter uitvallen aangezien er 12 zonnepanelen op de woning gelegd zijn en er een nieuwe C.V. ketel aanwezig is. Er is verwarming door middel van een zo goed als nieuwe C.V. ketel, deze is afgelopen winter 2024 geplaatst. Aan de gehele voorzijde en het slaapkamerraam aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. De aanvaarding is in overleg.