Kardinaal Vaughanstraat 495046 DP TilburgPastorieklamp West

Op de plek van café-zaal Bierings, bekend vanwege de biljartvereniging en de vele feesten, zijn in 2023/2024 fraaie en duurzame stadswoningen gerealiseerd. De oorspronkelijke buitengevel is behouden en binnen is alles vernieuwd, waardoor je direct kunt verhuizen. Op de begane grond zijn de woonkamer met open keuken en de patiotuin, met een achterom. Boven zijn twee slaapkamers, de luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Dit huis is helemaal af, van visgraat pvc-vloeren tot stucwerk en een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Oud ontmoet nieuw, op een prachtige plek in Goirke. In de buurt vind je (afhaal)restaurants, een supermarkt en de bushalte. De wijk Goirke bevindt zich tussen de Houtstraat, de Goirkestraat en het Wilhelminapark. In de buurt zie je veel karakteristieke panden, die zorgen voor karakter en sfeer. De Ringbaan is maar een paar minuten rijden en met de fiets is het ongeveer 2 kilometer naar het treinstation. Ga je winkelen, uit eten of een avondje uit? Met de fiets ben je zo in hartje Tilburg! INDELING BEGANE GROND De groene buitendeur is van huisnummer 47 en 49. In de hal, recht voor je, is de meterkast, en aan de linkerzijde is de voordeur van dit superleuke huis. Je stapt direct de woonkamer met open keuken in, met een totale oppervlakte van circa 22 m2. Het hoge plafond maakt de leefruimte optisch een stuk groter en de visgraat pvc-vloer vormt een fraai geheel met het strakke stucwerk. Naast het eetgedeelte staat een fraaie keuken, met een marmerlook aanrechtblad en achterwand. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en de vaatwasser zijn ingebouwd. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin. Hoog aan de muur hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en onder de trap is een bergkast met de opstelling van de boiler en een wasmachine aansluiting. EERSTE VERDIEPING Er is een ideale indeling gecreëerd met twee slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte en een overloop. Er ligt, net als beneden, een visgraat pvc-vloer en de gestucte muren zijn deels afgewerkt met stijlvol behang. Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. De tweede slaapkamer, met een dakraam, is aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de badkamer, die is ingedeeld met een royale douche en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de zwarte kranen, glazen douchewand, de groene tegels in de douche en de spiegel met verlichting. Naast de badkamer is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. TUIN Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de patio, met houten schuttingen als erfafscheiding en grote tuintegels die de buitenruimte optisch groter maken. Er is een poort naar de steeg, dus je fiets hoeft niet aan de openbare weg te staan. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijke bouwjaar 1905 en algehele verbouwing in 2023/2024; - Houten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakraam); - Verwarming via een airco-unit (LG) en enkele elektrische radiatoren; - Warm water via een elektrische boiler; - Twee slaapkamers; - Leuke patiotuin met achterom; - Parkeervergunning slechts 4 euro per maand (tweede auto 8 euro per maand); - Energielabel A.