Ankeveenstraat 1085036 CC TilburgWitbrant Oost

HEERLIJK WONEN Wonen met uitzicht op groen, in alle rust én toch dicht bij de stad? Dan is deze bungalow in het geliefde Witbrant-Oost misschien wel jouw volgende thuis. Stel je eens voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van vogels, een kop koffie in de zon op je eigen patio en uitzicht op een groene omgeving die elk seizoen weer anders kleurt. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de stad op een steenworp afstand. Deze fijne bungalow combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar ook levendigheid en gemak binnen handbereik. Soms komt er zo’n kans voorbij die nét voelt alsof alles samenvalt. Dit is zo’n woning waar het plaatje klopt. Een rustige, brede straat met alleen bestemmingsverkeer, een verzorgde woonomgeving en een huis met karakter, licht en een prettige sfeer. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en biedt alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken, zonder dat je vanaf nul hoeft te beginnen. Kortom: een fijne basis, op een uitstekende plek, met volop mogelijkheden en een groene horizon die elke dag een beetje mooier maakt. WELKOM Eenmaal binnen kom je in de ruime, lichte hal met garderobe nis, meterkast en toiletruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde, met grote raampartijen die het buitenleven letterlijk naar binnen halen. Dankzij de tuin op het zuiden en het vrije uitzicht op groen, voelt de ruimte licht en levendig aan. Hier kun je echt tot rust komen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige sfeer, waarbij koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken zelf heeft een praktische U-opstelling met voldoende kastruimte en is voorzien van onder meer een keramische kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Extra daglicht valt binnen via de lichtkoepel. In de bungalow heb je twee ruime kamers, met eenzelfde nette afwerking. Eén van de kamers grenst aan de woonkamer en kan dienst doen als verlengde van de woonkamer, bijvoorbeeld als werkkamer maar ook prima als tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een riante inloopkast. Ideaal voor kleding, opbergspullen of gewoon wat extra luxe. Grenzend aan deze inloopkast ligt de inpandige berging. Praktisch is de aparte wasruimte waar alle aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, beide met thermostaatkraan. Ook is er een breed wastafelmeubel met spiegel en een radiator voor een behaaglijke temperatuur. Hoewel niet nieuw, is alles netjes onderhouden en comfortabel in gebruik. De granieten vloer met vloerverwarming loopt als een rustige basis door de gehele woning. HEERLIJK RUSTIG Dan de tuin, misschien wel het fijnste plekje van allemaal. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime oprit met carport en een verzorgde aanleg met Chinees hardsteen en beplanting. Achter de woning ligt een zonnige patio op het zuiden, volledig omsloten en daardoor heerlijk privé. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het eind van de dag. De tuin is speels ingericht met een klein gazon, een vijver die zorgt voor een rustgevend element, en voldoende ruimte om groen of bloemen naar wens toe te voegen. Dankzij de elektrische zonwering met zon- en windsensor creëer je altijd een comfortabel plekje in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich nog een extra berging voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon lekker ontspannen in het zonnetje: deze patio biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. OMGEVING De ligging in Witbrant-Oost is een groot pluspunt. Deze rustige wijk is ruim opgezet en wordt omringd door groen. In de directe omgeving zijn speeltuinen, een bushalte en in het westelijk deel van de wijk zelfs basis- én voortgezet onderwijs te vinden. Op fietsafstand liggen winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, diverse sportaccommodaties en andere voorzieningen. Dankzij de goede verbindingen met de Bredaseweg en de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg ben je zo in Tilburg of in een van de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2005 Inhoud ca. 345 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 247 m² Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het Vastgoed Ned. koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.