Beeklaan 825032 AG TilburgDe Blaak Noord-Oost

Op gewilde, rustige en unieke locatie gesitueerde vriendelijke woning in woonwijk “De Blaak” aan de rand van het buitengebied en op loopafstand van het nabijgelegen winkelcentrum. Deze geschakelde woning met voor- en achtertuin heeft een prachtig uitzicht op een groen plantsoen met waterpartij. Winkels, sport- en recreatievoorzieningen en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Tilburg/Breda en Eindhoven/Maastricht. Bouwjaar: 1983 Inhoud: ca. 390 m³ Woonoppervlakte: ca. 107 m² Externe bergruimte: ca. 8 m² Perceeloppervlakte: 239 m² Bijzonderheden: Verwarming en warm water: middels cv-combiketel (Remeha, 2019) Isolatie: conform eisen bouwjaar; HR++ glas INDELING Begane grond Uitnodigende, overdekte entree naar hal met trapopgang, meterkast (incl. glasvezel), garderobenis en toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein. Woonkamer Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai zicht op een groen plantsoen met waterpartij. De woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte en heeft een houtgestookte kachel (ter overname). Er is een prettige lichtinval door de grote raampuien met aan de achterzijde een loopdeur (met hor) naar het terras en de tuin. Er is een trapkast aanwezig met praktische bergruimte. De hal en woonkamer zijn voorzien van een leistenen vloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Keuken en bijkeuken De praktische keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en heeft, aan twee zijden, een inrichting in wandopstelling voorzien van diverse apparatuur: een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) met afzuigschouw, oven (defect), koelkast en vaatwasser. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Aansluitend is de bijkeuken toegankelijk; hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en in een wandkast is de opstelling van de c.v.-ketel. Er is een vlizoluik met toegang tot een bergzolder voorzien van een groot dakvenster. Een loopdeur biedt toegang tot de voortuin. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot twee mooie slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De ruime, lichte masterbedroom met dakkapel is aan de achterzijde van de woning gelegen; de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een zonnescreen. Beide slaapkamers zijn voorzien van raamhorren. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en, wandkast, closet en designradiator. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Bergzolder Vanaf de overloop is -via een vlizotrap- de bergzolder bereikbaar; deze ruimte biedt praktische bergruimte. Buitenruimte De privacybiedende, verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating met terras, borders met volwassen beplanting, hagen en leibomen. Er is een houten berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap e.d. ; er is een achterom via een poort naar een brandgang. De diepe voortuin is op het zuiden gesitueerd en heeft een terras met sierbestrating, een zonneluifel biedt beschutting zodat u hier heerlijk kunt zitten. Er is voldoende parkeergelegenheid in de aangrenzende straat (vrij parkeren). • Deze lichte, speelse woning ligt in een groene omgeving in de gewilde woonwijk “De Blaak”; • De woning heeft twee slaapkamers; in overleg met de gemeente Tilburg zou hier -met vergunning- ook de mogelijkheid zijn voor uitbreiding van de woning op de verdieping (middels een dakopbouw) zodat er extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden; • Wij nodigen u, op afspraak, graag uit voor een bezichtiging!