Daendelsstraat 285018 ES TilburgArmhoef Noord-Oost

Soms krijgen we een woning in ons aanbod waarbij we niet kunnen wachten om het te introduceren. Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde jaren '30 woning aan de Daendelsstraat in Tilburg is hier een perfect voorbeeld van. Achter het knusse exterieur schuilt een plaatje van een jaren dertig woonhuis waarin sfeer, luxe wooncomfort en ruimte elkaar moeiteloos aanvullen en versterken. Ben jij de gelukkige die dit huis straks een thuis mag noemen? Omgeving De Daendelsstraat ligt in het bruisende Armhoef nabij de Piushaven: één van de meest geliefde, levendige en kindvriendelijke wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo het prachtige natuurgebied de Moerenburg in of fiets je naar de Pierenberg met zijn prachtige Galgeven. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Als je voor de woning staat, zal het sfeervolle exterieur met erker direct opvallen. Laten we snel de voordeur openen, om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen. Je komt de woning binnen in de mooie hal, waar je de prachtige eikenhouten visgraatvloer volgt richting de trap naar boven of de woonkamer. Ready? Wauw. De bakken aan licht die door de raampartijen binnenvalt, de hoeveelheid ruimte door de aanbouw, de houtkachel en de moderne afwerkingen alom geven de ruimte een waanzinnige, frisse en luxe uitstraling. Je kan hier gemakkelijk een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de kamer realiseren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank nabij de erker aan de voorzijde, eet je gezellig met zijn allen in het eetgedeelte nabij de openslaande tuindeuren en de keuken. Ook heb je aan de achterzijde in de aanbouw (2023) met lichtkoepel, een waanzinnige leeshoek, speelruimte of ander soort plek die je kan realiseren. Het mooiste van alles is dan ook dat de gehele leefruimte netjes is afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen spullen missen. Mocht je meer opbergruimte nodig hebben, dan is er vanuit de keuken een verdiepte trapkast te bereiken. Over de keuken gesproken. Deze ontdek je in het vertrek achter de living, komt in een stoere en huiselijke maar moderne look en feel en is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Als je hier niet heerlijk kan kokkerellen voor jouw favoriete gezelschap aan de eettafel, dan weten wij het ook niet meer. Eetsmakelijk! Achter de keuken is nog een tussenportaal gesitueerd. Deze biedt toegang tot de tuin, de separate toiletruimte met hangend closet en de eerste (ja, je hebt er boven nog eentje) badkamer met haar inloopregendouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee slaapkamers, de trap naar zolder en de badkamer. Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich de ruimtelijke en fijne master bedroom. Deze beschikt niet alleen over veel licht, maar is ook voorzien van meer dan genoeg ruimte voor alle gewenst slaapkamermeubels. Aan de linker achterzijde vind je de andere (goed onderhouden en lichte) slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimte met andere doeleinden. Zo kan dit een fijne kinderkamer worden, maar is er ook meer dan genoeg plek voor een studeerruimte, fitnesskamer of inloopkast. Ook de moderne badkamer, die aan de rechter voorzijde van de verdieping is gesitueerd, tovert vast en zeker een lach op jouw gezicht. Zo kan je na een lange dag heerlijk relaxen in het ligbad met regendouche en zorg je ervoor dat je er stralend uitziet voor de spiegel van het dubbele wastafelmeubel. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ontspanning is hier gegarandeerd. Wanneer je na een lange dag behoefte hebt om bij te komen in het zonnetje, vind je jouw ultieme cadeautje via de buitendeur op de overloop. Wanneer je de eigenaar wordt van deze woning, word je namelijk meteen de eigenaar van het waanzinnige en dakterras op het zuiden, waar je in alle rust kan genieten van de frisse lucht en elkaar. En waar je fijne lange lente- of zomeravonden kunt beleven. Je komt hier ook terecht via een aparte trap in de achtertuin. Tweede verdieping De vaste trap op de eerste verdieping brengt je naar de verrassend ruime zolder, die nu (op een kast met de cv-ketel na) is ingericht als derde slaapkamer onder het sfeervolle schuine dak. Dankzij de nieuwe dakkapel (2025) is dit een lichte en aangename ruimte die zich ook uitstekend leent als werkruimte, hobbyzolder of mancave. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin gelegen op het zuiden. Deze komt dan ook in de vorm van een gezellige en privacy biedende buitenruimte, waar je (net als op het dakterras) heerlijk kan genieten van het buitenleven en in de zomermaanden kan genieten van een lekker zonnetje. Of je nu wilt tuinieren, barbecueën of ontspannen met een goed boek, een kop koffie en/of een smaakvol glas wijn; hier kan het allemaal. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging en een achterom. Genieten geblazen! Bijzonderheden - Gaaf, instapklaar en karakteristiek huis; - In de gezellige en gewilde wijk Armhoef gelegen; - Gaandeweg de jaren op punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details; - Riante woonkamer; - Open keuken vol inbouwapparatuur; - Drie ruime, nette en lichte slaapkamers; - Knusse, zonnige achtertuin met berging; - Fraai dakterras; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!