Dongevallei 245045 BZ TilburgReeshofweide

Uniek, energieneutraal, gelijkvloers en levensbestendig wonen in deze moderne bungalow aan het water. Wonen op een plek die je elke dag blijft verrassen Op een unieke plek in de prachtige Dongevallei, bijna alsof je op een eigen eiland woont, is in 2021-2022 een kleinschalig en bijzonder woonproject gerealiseerd. Net buiten de bebouwde kom van De Reeshof, omringd door rust, ruimte en natuur. De woningen zijn speels in carrévorm gebouwd rondom een gezamenlijk binnenterrein, maar juist de ligging aan de buitenrand maakt het verschil. En laat dat nu precies zijn waar deze energie neutrale woning zich bevindt. Aan de oostzijde, misschien wel de mooiste plek van het geheel, kijk je uit over water, eilandjes en een zee van groen. Vanuit de woonkamer, de hoofdslaapkamer en zelfs vanuit de tuin heb je altijd zicht op dit bijzondere landschap. Elk moment van de dag en elk seizoen brengt hier een ander beeld. Zonsondergangen die het water laten glinsteren, vogels die hun weg vinden door het gebied en de rust die je hier ervaart… het voelt als een levend schilderij waar je zelf middenin woont. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het een bungalow betreft. Alles bevindt zich op één woonlaag, waardoor levensloopbestendig wonen hier absoluut mogelijk is. Comfort voor nu én voor de toekomst, zonder concessies te doen aan ruimte of luxe. Binnen sluit de woning naadloos aan op deze omgeving. Alles ademt hier kwaliteit, rust en comfort. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. LUXE, COMFORT EN DOORDACHT WONEN Je komt binnen in een ruime hal die direct een gevoel van overzicht en rust geeft. Vanuit hier bereik je de verschillende kamers én de woonkamer met open keuken, waardoor de woning logisch en prettig is ingedeeld. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Een lichte, uitnodigende ruimte waar je graag bent en waar alles klopt. Het royale kookeiland is een echte blikvanger en zorgt ervoor dat koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. De keuken is van alle gemakken voorzien en afgewerkt op hoog niveau. Naast een koelkast, vriezer en vaatwasser beschik je hier over een Quooker met warm, koud en bruisend water, een wijnklimaatkast, een inbouw koffiemachine, een stoomoven (waaronder vijf van het merk Miele) en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het natuurstenen, getrommelde werkblad geeft het geheel een warme en luxe uitstraling. De hoogwaardige afwerking zie je door de hele woning terug. Grote tegels, strak gestucte wanden en plafonds en de luxe, stompe binnendeuren zorgen voor een strakke uitstraling en in alle kamers zijn vaste inbouwkasten aanwezig, waardoor alles netjes en praktisch is weggewerkt. Aan de buitenzijde zorgen elektrische jaloezieën voor comfort en privacy. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde kamer die perfect is als hobbyruimte of thuiswerkplek. Wat meteen opvalt, is dat alle kamers royaal zijn opgezet. Geen kleine ruimtes, maar kamers waar je echt iets mee kunt. Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer. Deze plek biedt een prachtig uitzicht over de Dongevallei. Hier wakker worden is iedere dag weer bijzonder. De rust, het groen en het water zorgen voor een ontspannen begin van je dag, alsof je op vakantie bent in je eigen huis. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de bungalow en is eveneens ruim van formaat. Ideaal als logeerkamer, extra slaapkamer of bijvoorbeeld een rustige werkplek. Ook de derde kamer biedt volop mogelijkheden en kan helemaal naar eigen wens worden ingericht. Net zoals de rest van de woning is ook de badkamer is royaal van opzet. De afwerking is modern en luxe, met een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met granieten blad, allen met inbouwkranen, en een tweede toilet. Daarnaast is er volop bewegingsruimte, waardoor het echt een plek is om even tot rust te komen. Dankzij de solatube wordt er op een natuurlijke manier daglicht naar binnen gehaald, wat zorgt voor een verrassend lichte en prettige sfeer. Verder is er een praktische inpandige berging met wasruimte en aan de voorzijde een externe berging voor bijvoorbeeld fietsen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. Met energielabel A++++, uitstekende isolatie, triple glas, een luchtwarmtepomp die zowel verwarmt als koelt, vloerverwarming door de hele woning en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning woon je hier uiterst comfortabel en energieneutraal. De 16 zonnepanelen en de eigen parkeerplaats met laadpaal maken het plaatje compleet. BUITENLEVEN Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De woning ligt aan de rand van het plan en grenst direct aan het water en het groen van de Dongevallei. Vanuit je tuin kijk je uit over een landschap met eilandjes, riet en een grote variatie aan flora en fauna. Hier geniet je van rust, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie of ’s avonds de zon ziet ondergaan boven het water: dit is buitenleven op een niveau dat je zelden tegenkomt. Voor de woning ligt een eigen parkeerplaats met laadpaal. Het gezamenlijke binnenterrein wordt onderhouden door een hovenier en zorgt voor een verzorgde en prettige leefomgeving. Hiervoor geldt een maandelijkse VvE-bijdrage van € 50,-. OMGEVING Net buiten de bebouwde kom van De Reeshof, omringd door rust, ruimte en natuur vind je dit woonproject waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de rand van de Reeshof en toch met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid. Openbaar vervoer, (basis)scholen, sportverenigingen, een medisch centrum, winkelcentrum Heyhoef en Dalem, een treinstation, allemaal binnen 5 tot 10 autominuten bereikbaar. Verder rijd je vlot de snelweg op richting Breda of Eindhoven. Ook in het centrum van Tilburg ben je zo. Nieuwsgierig geworden? We leiden u graag rond want dit is zo’n plek die je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. En wie weet, misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2022 Inhoud ca. 365 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 133 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 238 m² Energielabel A++++ Eigen parkeerplaats met laadpaal. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. GELIEVE BIJ BEZICHTIGIN ALLEEN TE PARKEREN OP DE ONGENUMMERDE, OPENBARE PARKEERPLAATSEN. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.