Gouverneur Borretstraat 165041 CS TilburgTheresia Midden

Hallo, superkans! De gave balans tussen moderne afwerkingen en karakteristieke details, de zeeën aan licht en ruimte, de instapklare staat en de toplocatie aan de rand van het bruisende Tilburgse stadshart: het ontbreekt je bij deze mooie jaren 30 woning aan de Gouverneur Borretstraat werkelijk aan niets. Hebben we je interesse gewekt? Komt dat zien! Omgeving Je gaat wonen in het historische stadsdeel Oud-Noord, in de woonwijk Theresia. Je woont hier op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één. Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 10 minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen Van binnen én van buiten is deze woning met zorg onderhouden en zeer recent gemoderniseerd, waardoor je hier zo in kan trekken. Turn-key, zoals we dat zo mooi zeggen. Verder beschik je over 10 zonnepanelen uit 2019. Indeling Begane grond Het glas in lood rondom de mooie voordeur, dat meteen in het oog springt als je voor het huis staat, verraden al dat je een woning vol karakter gaat betreden. Zullen we dat gaan bevestigen? Je komt de woning binnen in de entree, waar je de vernieuwde meterkast en verderop de deur naar de living en de trapopgang zal ontdekken. En heb je de gave, authentieke tegelvloer hier al gespot? Op naar de living! En die living verrast direct bij binnenkomst. De aangename hoeveelheid lichtinval, die mede mogelijk wordt gemaakt door de sfeervolle erker aan de voorzijde, de mooie vloer en de moderne styling maken deze ruimte in één woord: waanzinnig. Je hebt hier alle ruimte om een royaal zitgedeelte aan de voorzijde te creëren, gezien er voor de eettafel plek is in het fijne eetgedeelte nabij de keuken. De mooie leefkeuken zou wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. Je kookt hier in alle luxe de sterren van de hemel met de de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, terwijl je gezellig kan kletsen met het gezelschap aan de aangrenzende bartafel. What’s not to love? Via de keuken kan je aan de ene kant de kelderkast voor extra voorraad betreden, en aan de andere kant de bijkeuken met haar houten kastenwand, de aansluitingen voor wasapparatuur en de HR-combiketel uit 2012. Ook heb je in de bijkeuken toegang tot de tuin, de toiletruimte en de eerste van de drie (!) badkamers (waarvan deze is uigerust met een inloopdouche en wastafel) Eerste verdieping We gaan helemaal terug naar het begin, waar we weer met onze voeten op de unieke vloer van de hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waarna we terecht komen op de overloop. Deze biedt toegang tot een inpandige berging met de elektrische boiler, de tweede badkamer, twee ruime slaapkamers en het dakterras. De super stijlvolle slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van het huis. Deze kamer is netjes afgewerkt, bijzonder ruim, beschikt over een praktische bergkast en het ademt karakter met glas-in-loodramen. Als dit geen geweldige hoofdslaapkamer is, dan weten wij het ook niet meer. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is mooi afgewerkt en aangenaam ruim. Mocht je nu geen twee slaapkamers nodig hebben - je hebt tenslotte nog een prachtige slaapkamer op zolder - dan kan deze ruimte bijvoorbeeld ook dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, fitnessruimte of ultieme walk-in-closet. De badkamer is vanuit de achterste slaapkamer bereikbaar en beschikt over heerlijke inloopdouche, moderne wastafelmeubel en toilet, zal er helemaal niks missen tijdens jouw rustmomentjes. Tweede verdieping Op naar de tweede en laatste verdieping. Die móét je zien! Hier ontdek je namelijk de waanzinnige zolderslaapkamer, die niet alleen is voorzien van nog een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, maar ook van een eigen keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en spoelbak. Stel je toch eens voor wat je met deze ruimte kan doen. Een ultieme master bedroom? Check. Een hobbyzolder? Natuurlijk! En dat zijn de bakken aan ruimte, de sfeervolle zichtbare houten balken en de aangename hoeveelheid licht door de twee dakkapellen nog niet eens genoemd. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin! Deze heb je dan ook in de vorm van een keurige buitenruimte achter het huis, met een terras, nette betegeling, beplanting en een achterom via de zijingang. De dubbelwandige, grote berging is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra. Dit is een ideale plek om te klussen of om spullen op te bergen. Genieten maar! Bijzonderheden - Mooi, instapklaar en karakteristiek jaren 30’ huis met modern comfort; - In de rustige, gezellige wijk Theresia in Tilburg; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details zoals glas-in-lood ramen; - Nette afwerkingen alom; - Leidingwerk grotendeels vernieuwd; - Moderne leefkeuken; - Drie ruime, nette en lichte slaapkamers; - Maar liefst drie badkamers; - Gave zolderverdieping met eigen keukenblok; - Stadstuin én dakterras; - Grotendeels dubbel glas en HR++; - Dubbelwandige geïsoleerde berging; - 10 zonnepanelen; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Nieuw zinken goot aan achterzijde; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!