Hellebaardstraat 215021 EC TilburgBroekhoven II Oost

Volledig gemoderniseerd woonhuis met vier slaapkamers, diepe tuin en overkapping op fijne locatie Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar je direct in kunt trekken? Dan is deze instapklare tussenwoning uit 1941, gelegen aan een rustige straat nabij het Leijpark en de Piushaven, zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt onder andere vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een moderne keuken en badkamer. Belangrijke kenmerken Woonoppervlakte: 128 m² (conform NEN2580) Perceel: 164 m² Energielabel: C 13 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2020) Dak vernieuwd in 2024 inclusief isolatie Kunststof kozijnen met isolatieglas (2020) CV-installatie (2020) Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2020) Geïsoleerde betonvloer op begane grond Indeling Begane grond Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in 2020, met moderne apparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, fornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Aansluitend is een portaal met ruimte voor wasmachine en droger en toegang tot de eerste badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Alles in goede staat van onderhoud. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping, voorzien van een inbouwkast aan de achterzijde. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze verdieping is daarmee volledig als woonruimte in gebruik. Buitenruimte De achtertuin is diep en goed verzorgd. Direct achter de woning vind je een royaal overdekt terras waar je beschut kunt zitten. Verder is er een stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de ligging en diepte van het perceel geniet je ook op zonnige dagen van voldoende zonuren. Voor kinderen is er een speelveld in de straat en het Leijpark ligt op loopafstand. Extra informatie uit de vragenlijst en lijst van zaken Alle keukenapparatuur, vloerafwerking en zonwering buiten blijven achter Er zijn rookmelders aanwezig op alle verdiepingen Expansievat recent vervangen (2025) Jaarverbruik elektra ca. 4100 kWh dankzij zonnepanelen Locatie De woning ligt in een rustige woonstraat in Tilburg-Zuid, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Zowel het stadscentrum als het Leijpark en de Piushaven zijn eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Voorwaarden bij verkoop Waarborgsom / bankgarantie (NVM-clausule) Bij de koop zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden verlangd. Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning (1941) wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat eventuele bouwtechnische gebreken die samenhangen met de leeftijd van de woning voor risico van koper komen. Interesse? Deze woning is met zorg onderhouden en klaar voor een nieuwe bewoner. Wil jij wonen op een fijne locatie, in een huis dat af is? Neem dan contact op voor een bezichtiging.