Koolhovenlaan 875036 TL TilburgKoolhoven Noord

FOR ENGLISH SCROLL DOWN Moderne en royale tussenwoning – instapklaar en energiezuinig! ________________________________________ Welkom bij Koolhovenlaan 87 in Tilburg. Een onder architectuur gebouwde tussenwoning uit 2007, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven. Deze instapklare woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning. Op korte afstand zijn er voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentra. De dichtbij gelegen Dongevallei is voor natuurliefhebbers een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of te sporten. Via de snelweg A58 en NS-station Reeshof zijn de steden Tilburg en Breda makkelijk te bereiken. ________________________________________ Kenmerken op een rij: • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 140 m² • Royale woonkamer met openslaande deuren • Overkapping • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vernieuwde badkamer 2022 • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers op de 2e verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten • Schuur over de volle breedte van de achtertuin met extra brede toegangsdeur • Ruime parkeerplaats direct achter de achtertuin • Bouwjaar: 2007 • Verwarming: Stadsverwarming ________________________________________ Indeling: Begane grond: • Ruime en lichte woonkamer (42 m2) met aanbouw en overkapping, voorzien van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. • Ruime hal met meterkast en modern toilet. • Strakke wanden en plafond. • Tegelvloer over de gehele begane grond. Eerste verdieping: • Drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of als werk-/hobbyruimte. • Electrische rolluiken in de Master bedroom. • Gemoderniseerde badkamer, 2022. Tweede verdieping: • Mogelijkheden voor vierde slaapkamer of kantoor/hobby ruimte. • Opstelplaats voor wasmachine en droger. ________________________________________ Buitenruimte: • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten, ideaal voor ochtendzon. • Ruime schuur over de volle breedte van de tuin met extra brede deur en achterom, perfect voor motoren, fietsen of tuinspullen. • Aansluitend aan de schuur ruime parkeerplaats. ________________________________________ Duurzaamheid: • Energielabel A+. • Volledig geïsoleerd met HR+ beglazing in hardhouten kozijnen. • Voorzien van stadsverwarming, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. ________________________________________ Locatie: • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Koolhoven, met een speeltuin op steenworp afstand. • Nabij winkelcentrum Heyhoef, NS-station Tilburg Reeshof (ca. 1.288 meter afstand) en uitvalswegen. • Op loopafstand van openbare basisschool Koolhoven (ca. 462 meter), BSO en kinderdagopvang. • Voldoende parkeergelegenheid in de straat. ________________________________________ Interesse? Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige tussenwoning aan de Koolhovenlaan 87 in Tilburg. ENGLISH Modern and Spacious Mid-Terrace Home – Move-in Ready and Energy-Efficient! ________________________________________ Welcome to Koolhovenlaan 87 in Tilburg. This architect-designed mid-terrace home, built in 2007, is located in the popular and family-friendly neighborhood of Koolhoven. Move-in ready, the house offers a blend of comfort, space, and sustainability—perfect for families seeking a future-proof home. Amenities such as schools, childcare, sports facilities, and shopping centers are within easy reach. Nature enthusiasts will enjoy the nearby Dongevallei, ideal for walking, cycling, or outdoor activities. With convenient access to the A58 motorway and Reeshof train station, the cities of Tilburg and Breda are easily accessible. ________________________________________ Key Features: • Energy label: A+ • Living space: approx. 129 m² • Plot size: approx. 140 m² • Spacious living room with French doors • Covered patio • Luxury kitchen with high-end built-in appliances • Renovated bathroom (2022) • 3 bedrooms with potential for additional bedrooms on the second floor • Low-maintenance backyard, northeast facing • Shed spanning the full width of the backyard with extra-wide access door • Ample parking space directly behind the backyard • Year of construction: 2007 • Heating: District heating ________________________________________ Layout: Ground Floor: • Spacious and bright living room (42 m²) with extension and covered patio, featuring large windows and double French doors providing plenty of natural light. • Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances—perfect for cooking enthusiasts. • Generous hallway with meter cupboard and modern toilet. • Smooth-finish walls and ceiling. • Tiled flooring throughout the ground floor. First Floor: • Three spacious bedrooms, ideal for a family or as office/hobby space. • Electric shutters in the master bedroom. • Modernized bathroom (2022). Second Floor: • Potential for a fourth bedroom or home office/hobby room. • Laundry area for washing machine and dryer. ________________________________________ Outdoor Space: • Low-maintenance northeast-facing backyard, perfect for morning sun. • Spacious shed stretching across the full width of the garden with an extra-wide door and rear access—ideal for motorcycles, bikes, or garden tools. • Parking space directly behind the shed. ________________________________________ Sustainability: • Energy label A+. • Fully insulated with HR+ glazing in hardwood frames. • Equipped with district heating, contributing to an energy-efficient and comfortable indoor climate. ________________________________________ Location: • Located in the family-friendly Koolhoven neighborhood, with a playground just a stone’s throw away. • Close to Heyhoef shopping center, Tilburg Reeshof train station (approx. 1,288 meters), and main roads. • Within walking distance of Koolhoven primary school (approx. 462 meters), after-school care, and daycare. • Ample street parking available. ________________________________________ Interested? This home offers everything you’re looking for: space, comfort, and a prime location. Contact us for a viewing and discover the potential of this beautiful mid-terrace home at Koolhovenlaan 87 in Tilburg for yourself.