Leenherenstraat 95021 CE TilburgFatima West

Een super sfeervolle woning inclusief ruime living, drie riante slaapkamers en een zonnige stadstuin op een toplocatie in Tilburg; dat beschrijft dit gave jaren ‘30 huis aan de Leenherenstraat in een notendop. De woning is er, met haar mix van moderne en karakteristieke afwerkingen, verrassende hoeveelheid ruimte en bakken aan mogelijkheden, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een warm welkom te heten. Wordt dit jouw nieuwsjaarscadeautje? Omgeving Je gaat wonen op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Zodra je de deur uitstapt proef je de sfeer van de stad: het geroezemoes van terrasjes, diverse leuke winkels, de geur van versgebakken brood bij bakker Alma en het klotsen van het water in de haven. Hier vind je een unieke mix van gezelligheid en rust – want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene Moerenburg of het veelzijdige Leijpark. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn. Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je fijn. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in de tevens fraaie hal, waar het door de tegels alom meteen opvalt dat de originele sfeer behouden is gebleven. Gaaf! Vanuit hier kan je de trap op lopen, of de deur naar de woonkamer openen. Wij gaan voor dat laatste. En terecht! Wat een fijne en sfeervolle ruimte, met stijlvolle afwerkingen, een gave erker, een mooie houten vloer en een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Als je hier geen knus zitgedeelte aan de voorzijde en heerlijk eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken kan realiseren, dan weten wij het ook niet meer. Over de keuken gesproken: dit is het vertrek na de living (dat tevens direct te betreden is via de hal), waar de zwart/witte tegelvloer uit de hal zich opnieuw van haar beste kant laat zien. De keuken oogt zowel huiselijk als stoer, beschikt over alle nodige inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser, combi-oven en kookplaat) en biedt meer dan genoeg werk- en bergruimte voor al jouw kooksessies als happy thuischef. Of we al klaar zijn met de begane grond? Nog niet. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, waar handige kastruimte, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur, de toiletruimte en deur naar de tuin te vinden zijn. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je middels de chique overloop met glas in loodraam toegang hebt tot twee mooie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De grootste van de twee slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en beschikt, met haar ruimtelijke opzet, nette afwerkingen en veel lichtinval door de sfeervolle erker, over alle elementen om een ultieme master bedroom te vormen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van een handige inbouwkast en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Note: je hebt boven nog een waanzinnige bedroom, dus hoe jij de kamers gaat verdelen is helemaal aan jou. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Kortom: alles wat je nodig hebt. Vanuit hier heb je ook toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de gave, moderne zolderverdieping. Deze ruimte is perfect in te zetten als grote derde slaapkamer, hobbyzolder of ander soort ruimte onder het sfeervolle schuine dak. Dankzij de dakkapel, de twee grote dakramen en de instapklare afwerkingen is dit een volwaardige verdieping vol mogelijkheden. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin op het zonnige westen. Die vind je dan ook gewoon naast en achter de begane grond. De tuin is sfeervol aangelegd en heeft voldoende ruimte voor een loungebank, een buitentafel en een speelplek. Wat leuke tuinspullen, jouw favoriete gezelschap en het zonnetje dat doorbreekt, en jij bent helemaal klaar voor die lente- en zomerdagen in het nieuwe jaar. Genieten geblazen! Bijzonderheden: - Ruime, sfeervolle en netjes afgewerkte woning; - Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar centrale wijk; - Vol karakeristieke details als glas-in-lood, originele tegels, auhtentieke voordeur; - Royale, uitgebouwde woonkamer met karakteristieke erker; - Huiselijke keuken en praktische bijkeuken; - Moderne badkamer; - Drie ruime slaapkamers; - Gezellige en zonnige stadstuin; - Geïsoleerde betonvloer (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - De Piushaven letterlijk om de hoek;