Maasbommelstraat 535045 LP TilburgLeeuwerik Midden

COMFORT EN SFEER Soms stap je ergens binnen en weet je het eigenlijk al. Dit is niet zomaar een woning, dit is een plek waar alles samenkomt. Ruimte, luxe, comfort en een afwerking waar je niets meer aan hoeft te doen. Maasbommelstraat 53 is zo’n woning welke indruk maakt, maar tegelijkertijd warm en uitnodigend aanvoelt. Voor wie toe is aan een volgende stap, biedt deze woning precies wat je zoekt. Meer ruimte om te leven, meer comfort om van te genieten en een afwerking die klopt tot in de details. Hier hoef je niet te verbouwen of te twijfelen, hier kun je direct beginnen met wonen zoals je dat voor ogen hebt. En dan de ligging… Aan de rand van de wijk, waar het groen begint. Even naar buiten voor een wandeling of een rondje fietsen voelt hier vanzelfsprekend. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen gewoon dichtbij. Precies die balans die het dagelijks leven net wat prettiger maakt. Hier woon je niet zomaar. Hier leef je, ontspan je en geniet je van alles wat je om je heen hebt. Een woning welke klaar is voor de volgende stap… misschien wel jouw volgende stap. WELKOM Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: hier klopt het. De hal voelt verzorgd aan en geeft toegang tot de toiletruimte, de trap naar boven en de meterkast (voorzien van glasvezel). Een prettig begin, met de juiste uitstraling. Een paar stappen verder door kom je op de plek waar het leven zich écht afspeelt: de woonkamer. Licht stroomt van voor naar achter door de ruimte en zorgt voor een fijne, rustige basis. Aan de voorzijde ontstaat als vanzelf een plek om te ontspannen. Denk aan een royale bank, een goed glas wijn en de gashaard die zachtjes brandt op de achtergrond. Zo’n plek waar je na een lange dag echt ontspant. Meer richting de tuin verschuift de sfeer naar samen zijn. Hier past moeiteloos een grote eettafel waar de avonden ongemerkt langer worden dan gepland. Vrienden die blijven hangen, nog een kop koffie, nog een goed gesprek. Koken gebeurt in open verbinding met alles wat er om je heen gebeurt. Terwijl jij bezig bent, blijf je betrokken bij de rest. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van alle gemakken die je mag verwachten, inclusief Quooker en ingebouwd koffiemachine. Hier begint de dag rustig met een espresso en eindigt hij met uitgebreid koken zonder haast. Alsof dat nog niet genoeg is, loopt het geheel naadloos over in een ruime bijkeuken die verrassend veel extra biedt. Extra koel- en vriesruimte, een stoomoven, combi-oven en volop kastruimte maken dit een droom voor wie graag georganiseerd leeft of koken serieus neemt. Alles heeft hier zijn plek. Vanuit deze ruimte bereik je de wasruimte en de inpandige berging met elektrische sectionaaldeur. Praktisch ingedeeld en alles bij de hand. Op de begane grond ligt grotendeels een warme eikenhouten vloer, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en stijlvolle paneeldeuren maken het geheel compleet. Alles ademt kwaliteit en dat maakt dat je je hier meteen thuis voelt. VRIJHEID EN LUXE Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de serre ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen. De serre wordt misschien wel de plek waar je uiteindelijk de meeste tijd doorbrengt. Deze strekt zich uit over de volledige breedte en voelt als een verlengstuk van je woonkamer, maar dan met nét dat beetje extra. Glazen schuifpanelen geven je de vrijheid om te spelen met binnen en buiten. Op warme dagen zet je alles open en loopt de tuin moeiteloos naar binnen. Wordt het wat frisser, dan sluit je het af en zorgt de houtkachel voor een knusse, warme sfeer. Een extra keukenblok met granieten blad, spoelbak en inductiekookplaat maakt deze ruimte perfect voor lange avonden. Hier wordt gekookt, geborreld en gelachen, zonder dat iemand zich hoeft te verplaatsen naar binnen. De natuurstenen vloer loopt subtiel door richting de tuin, waardoor alles één geheel vormt. Het voelt ruim, licht en vooral heel logisch. RUST EN COMFORT Op deze verdieping draait het om rust, privacy en even opladen. Twee ruime slaapkamers bieden alle mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde vind je een kamer met een vaste kastenwand, waardoor alles netjes uit het zicht blijft en de ruimte rustig aanvoelt. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en maken het geheel licht en aangenaam. Voor de uitslapers zijn de slaapkamers voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer voelt als een plek waar je de dag bewust begint of afsluit. Een ligbad voor de momenten waarop je echt even wilt ontspannen, een ruime inloopdouche voor de snelle ochtenden en een bergmeubel met dubbele wastafel waardoor het dagelijks gebruik nét wat comfortabeler wordt. Het geheel is luxe uitgevoerd en mooi op elkaar afgestemd. Voor een aangename temperatuur is er een designradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een bidet en daarnaast is er een aparte toiletruimte op deze verdieping, in dezelfde stijl doorgetrokken. VERRASSEND RUIM Nog een verdieping hoger merk je hoe royaal deze woning eigenlijk is. Twee volwaardige slaapkamers maken deze etage compleet, keurig afgewerkt en waarbij de hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Hier ontstaat vanzelf flexibiliteit. Kinderen die hun eigen plek krijgen, een logeerkamer voor familie of misschien een rustige werkruimte. Het past allemaal en dat zonder concessies. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de tweede badkamer. Praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel, uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als beneden. Ideaal voor drukke ochtenden met kinderen of wanneer je gasten hebt die hun eigen plek waarderen. Via een losse trap bereik je nog een extra bergzolder. Handig voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, zonder dat het in de weg staat. GENIETEN Buiten ervaar je direct de rust die deze plek te bieden heeft. De tuin is ruim opgezet en voelt groen en volwassen aan. Dankzij de vrije ligging en beplanting zit je hier heerlijk privé, zonder inkijk. Gedurende de dag vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Of je nu rustig de ochtend begint met een kop koffie of juist de dag afsluit met vrienden aan tafel, dit is zo’n tuin die zich moeiteloos aanpast aan jouw ritme. Materialen als natuursteen en kunstgras zorgen voor een verzorgde uitstraling zonder dat het veel onderhoud vraagt. Alles klopt, zonder dat het ingewikkeld wordt. Het tuinhuis biedt ruimte voor tuinmeubilair en heeft een aparte ruimte voor bbq en fietsen e.d.. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de mogelijkheid elektrisch te laden. De voortuin zorgt voor een prettige, rustige uitstraling en net dat beetje meer privacy in de woning. WOONOMGEVING De Maasbommelstraat ligt in het geliefde deel Leeuwerik in de Reeshof. Een omgeving waar ruimte en natuur vanzelfsprekend zijn, maar waar je niets hoeft te missen. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, net als scholen, sportvoorzieningen en een medisch centrum. Ook het NS-station Reeshof ligt dichtbij, wat zorgt voor een fijne verbinding met de rest van de regio. Even snel de stad in of juist de rust opzoeken? Dankzij de goede uitvalswegen zit je hier altijd goed. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 688 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 178 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 43 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 307 m² Energielabel A Zonnepanelen 22 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.