Mangrovestraat 225037 JJ TilburgNotre Dame

Ruime tussenwoning gelegen op een geweldige locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk "De Reit". De woning heeft twee slaapkamers, een wasruimte en een ruime achtertuin gelegen op het oosten. De woning beschikt daarnaast over een riante serre en is voorzien van een energielabel D. Nabij de woning vindt u verschillende plantsoenen, speelgelegenheden voor de kinderen en voldoende parkeerplaatsen. Daarnaast is de woning gelegen in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van de '"Oude Warande" en nabij het "Spoorpark". Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en winkelcentra "Westermarkt" & "Professor de Moorplein" liggen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar. Woonoppervlakte: circa 96 m² Perceel: 129 m² Inhoud: circa 348 m³ Bouwjaar: 1962 Energielabel: D (geldig tot 03-09-2030) Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot de trapopgang, trapkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en in de trapkast vindt u de meterkast. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook is de woonkamer voorzien van een kachel en rolluiken. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een recht keukenblok en is voorzien van een oven, afzuigkap, gasstel en een RVS spoelbak. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de serre. De serre is verwarmd en afgewerkt met een laminaatvloer. Via een schuifpui bereikt u de tuin aan de woning. Verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en een vaste kast. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De riante badkamer is betegeld en is voorzien van een wastafel, ligbad met douche en een toilet (sanibroyeur). In de vaste kast op de overloop vindt u de opstelling van de CV-ketel (2005). Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een terras, gazon, plantenborders en een buitenkraan. Door de ligging van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin zijn de berging en achterom gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en de achterom biedt toegang tot de brandgang achter de woningen. Algemeen: - tussenwoning met twee slaapkamers en een wasruimte; - gelegen op een geweldige locatie in een gewilde buurt; - woning voorzien van energielabel D; - de woning is deels voorzien van rolluiken; - warm water en verwarming via een CV-ketel (Nefit, 2005); - nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra "Westermarkt" en het Prof. de Moorplein; - gelegen in een bosrijke omgeving nabij de "Oude Warande" en nabij het "Spoorpark"; - tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen; - goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.