Mingersbergstraat 95045 EM TilburgLeeuwerik Zuid

Op een fraaie en rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Reeshof gelegen, instapklare en in 2021 volledig gemoderniseerde vrijstaand geschakelde woning met maar liefst 5 slaapkamers, oprit, voortuin, aangebouwde garage, achtertuin op het westen en een berging met riant verandaterras (2021). In 2021 is de gehele woning luxe gemoderniseerd: badkamer, 2 toiletten, alle vloeren, wanden en plafonds, afwerkingen, stalen deuren en terrasoverkapping etc. In 2022 is de tuin eveneens opnieuw aangelegd. Verder is deze royale gezinswoning ideaal gesitueerd ten opzichte van basisscholen, sportfaciliteiten, station en winkelvoorzieningen. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: 161 m² Perceeloppervlakte: 258 m² Inhoud: 638 m³ Indeling: Begane grond: Hal/entree met moderne toiletruimte (2021) met hangcloset en fontein (2024), trap, garderobe en toegang tot enerzijds de keuken en anderzijds de woonkamer. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met schuifpui, op maat gemaakt wandmeubel en een airco (2025). De in 2021 gemoderniseerde keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een composiet aanrechtblad, een bar en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en vriezer. De gehele begane grond is in 2021 afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds en een visgraat eiken pvc-vloer (met vloerverwarming). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (één met een airco; 2023) van 7,8, 11 en 11,6 m² en de luxe badkamer (2021), ingericht met inloopdouche, ligbad, hangcloset en meubel met dubbele opzetkom. De gehele verdieping is in 2021 afgewerkt met stucwerkwanden en een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers van 13,3 en 17 m² en de berging alwaar zich de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur bevindt. Ook deze verdieping is in 2021 afgewerkt met stucwerkwanden en een laminaatvloer. Tuin: Oprit met ruimte voor 2 auto's en nette voortuin. In 2022 smaak- en stijlvol aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, met sierbestrating, borders, kunstgras en een geweldige multifunctionele ruimte/overkapping van 31m² met glazen (schuif)puien voor sfeervolle voorjaars- en zomeravonden! Tevens een achterom. Garage: Aangebouwde, stenen garage van ca. 19 m² met water en een elektrische kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. Algemeen: * Instapklaar en geheel vernieuwd * Vijf royale slaapkamers * Voorzien van energielabel A+ * Uitgevoerd met 9 zonnepanelen (2023) * Huur panelen ca. € 39.50,- per maand * Airco’s geplaatst in 2023 en 2025 * Elektrische rolluiken uit 2024