Niers 545032 AP TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Niers 54 Tilburg Levensloopbestendige geschakelde bungalow met 3 slaapkamers, parkeren op eigen oprit, met fijne voor-, zij- en achtertuin. Hier kunt u heerlijk gelijkvloers wonen en toch nog genieten van het buitenleven. Deze fijne woning ligt in een rustige straat in de gewilde wijk De Blaak. Deze populaire wijk wordt gekenmerkt door zijn vele waterpartijen, de bungalow ligt vlakbij de Niersvijver. Komt er een strenge winter dan kunt u dichtbij huis het ijs op. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, ook voorzieningen zoals huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapie liggen in de buurt. Via de Baroniebaan rijdt u snel richting de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch, Eindhoven en Waalwijk. Voor ontspanning kunt u wandelen in de wijk, de Oude Warande of Stadsbos 013 om daarna bij één van de restaurants te genieten van een hapje en een drankje. In de wijk zelf ligt toprestaurant Hofstede "De Blaak" (Michelin: Bib Gourmand). Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 89 m² (bruto 114 m²) Perceeloppervlakte: ca. 255 m² Inhoud woonhuis: ca. 330 m³ Indeling: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met garderobewand, meterkast en toegang tot het toilet. Vervolgens komt u in de lange corridor, die aan de linkerzijde toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer, aan de rechterzijde heeft u toegang tot de woonkamer. Door de speelse bouwstijl is er veel hoogte in de hal en de corridor. In de hal en de corridor ligt een klassieke plavuizenvloer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een gezellige zithoek bij de gashaard en een royale eethoek. De woonkamer is tuingericht, heeft een mooie schuifpui en veel lichtinval. De woonkamer meet 6.93 x gem. 4.57 en is daarmee ca. 32 m² groot. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz en spuitwerk. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en meet 3.31 x gem. 2.40 meter en is ca. 8 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en heeft boven- en onderkasten. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Ook hier zorgt een groot raam voor veel lichtinval en heeft u mooi uitzicht op de voortuin. De woonkamer en keuken zijn tezamen: circa 40 m² groot en er is dus ruimte om evt. een kookeiland te realiseren. Slaapkamer 1: meet 2.80 x 3.92 = ca. 11 m² groot Slaapkamer 2: meet 2.07 x 2.83 = ca. 6 m² groot Slaapkamer 3: meet 2.11 x 2.83 = ca. 6 m² groot Alle slaapkamers liggen aan de corridor, hebben mooie lichtinval en kijken met het raam uit op de zijtuin en de rustige straat. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds hebben spuitwerk en er ligt vloerbedekking. Op slaapkamer 2 bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De badkamer ligt tussen slaapkamer 1 en 2 en is modern uitgevoerd met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. De badkamer meet 2.29 x 2.83 en ca. 6 m² groot en beschikt over een inloopdouche, een bidet, een wastafel in meubel met spiegelkast en extra kastruimte. Door de liggende ramen op hoogte is er natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. In de corridor bevindt zich een luik met een vlizotrap naar de bergzolder boven de slaapkamers. De bergzolder meet 4.28 x 2.85 en is ca. 12 m² groot. De woning is gebouwd in 1986, kan verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of glad stucen, nieuwe vloeren en een nieuwe keuken plaatsen en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! TUIN De woning is voorzien van een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voor- en zijtuin zijn geheel met haagjes omheind. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting in de borders. Er is een eigen achterom aanwezig bij de oprit waar u de auto kunt plaatsen. Het aanleggen van een laadpaal op eigen terrein voor een elektrische auto behoort dus tot de mogelijkheden. ook zijn er tuinverlichting en een buitenkraantje aanwezig. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. BERGING: Tevens heeft u toegang tot de vrijstaand stenen berging. Deze meet 4.02 x 2.49 en is daarmee ca. 10 m² groot. De berging biedt ruimte voor tuingereedschap en fietsen. Er is zelfs een radiator aanwezig in de berging. OMGEVING: De woning is gelegen in woonwijk De Blaak in een rustige straat, vlakbij alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, huisarts en fysiotherapeut, tennisclub, toprestaurant Hofstede De Blaak, hockeyclub, Tilburg University en de heerlijke wandelgebieden Stadsbos 013 en de Oude Warande. Maar ook middelbare scholen en HBO-onderwijs bevinden zich op fietsafstand. Gaat u richting Ringbaan-Zuid dan komt u langs het Willem II-stadion, zwembad Stappegoor, Ireen Wust-IJsbaan, Jumbo-foodmarkt, Bioscoop Pathé-Euroscoop, de onderwijsboulevard, tuincentrum Intratuin, Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis en de AaBee-winkelboulevard. Kortom een levensloopbestendige woning op een rustige locatie en toch vlakbij allerlei belangrijke voorzieningen. ALGEMEEN: - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Open keuken aan voorzijde; - 3 slaapkamers; - Parkeren op eigen oprit; - Eigen achterom en berging; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.