Nijverstraat 1685041 AK TilburgTheresia Oost

Sfeervolle tussenwoning op geliefde locatie nabij het stadscentrum! Ontdek deze sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 99 m², gelegen in een rustige, karakteristieke straat in de geliefde wijk Theresia. Met drie ruime slaapkamers, een diepe tuin met achterom en energiebesparende voorzieningen zoals 17 zonnepanelen en HR++-glas, biedt deze woning een ideale mix van comfort, stijl en locatie. Je woont hier in de populaire wijk Theresia, onderdeel van het historische Oud-Noord. De straat ademt een authentieke sfeer en ligt verrassend rustig, terwijl je toch op loopafstand bent van het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en het Centraal Station. Winkels, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier combineer je het gemak van de stad met het comfort van een rustige woonwijk. Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven! Kenmerken: Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: ca. 99 m² Perceeloppervlakte: ca. 121 m² Inhoud woonhuis: ca. 383 m³ -Woonkamer met half open keuken -3 slaapkamers -Badkamer boven met douche ligbad en toilet -Zolder met een vaste trap, dak vernieuwd en geïsoleerd -Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas -Ligging op toplocatie -Twee airco-units (waarvan één in slaapkamer) -De woning is voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen -Energielabel C -Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De lichte, smaakvol ingerichte woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer die bijdraagt aan een warme en moderne sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, ideaal voor extra opbergruimte. Achterin de woonkamer bevindt zich de directe doorgang naar de half open keuken, waardoor de ruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn. De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser, en biedt volop werkruimte voor de enthousiaste thuiskok. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig voor extra opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte, waar de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine zijn ondergebracht. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het toilet. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van horren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een airco, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die gebruikt kan worden als opslagruimte of als extra slaapkamer. Het dak is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. TUIN: De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping, perfect om ’s avonds nog lang buiten te zitten. De ruime berging biedt plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de afsluitbare achterom is de tuin ook vanaf de straat gemakkelijk bereikbaar. Algemeen: • De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend. • Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. • Deze brochure is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, comfort en de perfecte locatie samenkomen? Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt en plan snel een bezichtiging. We ontvangen je graag om de sfeer zelf te ervaren – maak van dit huis jouw nieuwe thuis!