Nijverstraat 535041 AE TilburgTheresia Oost

MODERNE INSTAPKLARE STADSWONING MET PRIVATE PARKEERPLAATS GELEGEN NABIJ HET CENTRUM Woonoppervlakte: 94 m² • Bouwjaar 2009 • Private parkeerplaats • Inhoud 332 m³ • Dakterras 25 m² ALGEMEEN: Deze verrassende hoekwoning is gelegen in de gezellige en levendige woonwijk “Theresia”. Deze woning is onderdeel van het wooncomplex “Theresia’s Rozen”, type “De Klimroos”, en is voorzien van een royaal dakterras en eigen parkeerplaats. De drie woonlagen met het platte dak bieden u veel ruimte. Vanwege de centrale, maar toch rustige ligging, is dit een geweldige plek om te wonen. De woning is gebouwd met duurzame materialen met bijzondere aandacht voor energiebesparende oplossingen. LOCATIE: Deze woning is gelegen in woonwijk “Theresia” met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels (Besterdplein), wijkcentra en scholen. Binnen 15 minuten loopt u naar het centrum, het centraal station en de ‘Spoorzone’. De ‘Spoorzone’ is een aantrekkelijk verblijfsgebied met diverse restaurants zoals De Houtloods, De Wagon, Mood en RAW. Maar ook het vernieuwde NS Station en de LocHal, bevinden zich in de Spoorzone. Voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkt de “Plus” en tal van andere winkels op loopafstand. In de directe omgeving diverse lagere en middelbare scholen. Via de Ringbanen ben je snel en eenvoudig op de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en Den Bosch. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de slaap-/werkkamer met een grote raampartij, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de hal een inpandige berging. In de berging de aansluitingen voor de opstelling van de warmtepomp en de warmte-terugwin unit. Vanuit de berging toegang tot het achter de woning gelegen afgesloten parkeerterrein. De begane grond is afgewerkt met een gietvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar de lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. In de woonkamer twee deuren naar het royale dakterras (circa 25 m2) aan de achterzijde. In het keukengedeelte een in lichte kleurstelling uitgevoerde inbouwkeuken in U-opstelling, onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2024), vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, combi-/oven magnetron en afzuigkap. De eerste verdieping is afgewerkt met een gietvloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en is in maart 2025 voorzien van nieuwe terrastegels. Verder op de overloop een toilet met fonteintje. TWEEDE VERDIEPING: Overloop naar twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de smaakvol afgewerkte badkamer een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer twee solatubes die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Het geheel is afgewerkt met een vloertegel in een warme tint en de wanden zijn grotendeels voorzien van een lichte kleurstelling. PARKEERPLAATS Via een deur in de berging is er toegang tot het afgesloten parkeerterrein gereserveerd voor de bewoners. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - 8 zonnepanelen (2023); - Het betreft een gasvrije woning; - Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein; - Iedere verdieping heeft vloerverwarming en -koeling; - Individuele warmtepomp; - Vastrecht kosten voor de warmtepomp bedragen circa € 93,48 per maand; - Bijdrage VvE € 105,20 per maand (incl. parkeerplaats) t.b.v. groot onderhoud, verzekering (opstal en glasverzekering), mandelig parkeerterrein, schilderwerk, dak, gevels etc. - Volledig geïsoleerd; - Terras van circa 25 m2; - Nabij het centrum gelegen.