Pelikaanstraat 25022 BM TilburgVogeltjesbuurt West

Op zoek naar een gezellige woning op fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg? Dan is deze charmante woning in de wijk Broekhoven zeker een kijkje waard! Met winkels, scholen en het groene Leypark op loop- en fietsafstand, woon je hier op een fijne plek waar alles binnen handbereik is. • Bouwjaar 1923 • Perceeloppervlakte 96 m² • Inhoud ca. 297 m³ • Woonoppervlak 84 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de hal kom je in de lichte woonkamer. Hier is genoeg ruimte voor een fijne zithoek én een eettafel. Extra pluspunt: de airco in de woonkamer zorgt niet alleen voor verkoeling in de zomer, maar kan ook als verwarming worden gebruikt. De open keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht in L-vorm. De keuken beschikt over een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser (2021). Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een whirlpool, wastafel, toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016) is netjes weggewerkt. De achtertuin biedt veel privacy en is deels overdekt, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is nu voorzien van kunstgras, met daaronder de fundering van de voormalige garage. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers. Dankzij de indeling is het echter eenvoudig om hier 3 slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een moderne airco en ook op de overloop is een airco aanwezig. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, een ideale bergruimte voor o.a. koffers en-of kerstspullen. Kortom: een instapklare woning met karakter, lage stookkosten en een heerlijke ligging vlak bij het centrum én het park. Perfect voor starters die op zoek zijn naar een gezellig thuis in Tilburg! Bijzonderheden: • Ideale starterswoning dichtbij centrum Tilburg. • Keurige keuken. • Airco’s die zowel koelen als verwarmen (lage energiekosten!). • 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3. • Tuin met veel privacy en overkapping. • Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. • Aanvaarding kan op korte termijn geschieden.