Robert Fruinstraat 145046 DS TilburgHoefstraat Noord

In de geliefde en stadsgerichte wijk Groeseind, op een rustige locatie binnen de ringbanen van Tilburg, staat deze goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. Ook is de woning voorzien van zonnepanelen. Dankzij de fijne ligging en het comfortabele woonoppervlak is dit een ideale woning om als starter je eerste stap op de woningmarkt te zetten — met bovendien genoeg ruimte om op termijn door te groeien. De wijk Groeseind is populair bij starters en jonge gezinnen, dankzij de gunstige ligging nabij het centrum, uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de aanwezigheid van scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten Tilburg alle kanten op kunt. • Bouwjaar 2005 • Perceeloppervlakte 120 m² • Inhoud ca. 102 m³ • Woonoppervlak 135 m² Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een brede hal waar het daglicht direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is flexibel in te delen met een zit- en eethoek. Wat direct in het oog springt is de grote glazen pui aan de achterzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval én een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een Portugese leistenen vloer, die naadloos doorloopt in de tuinbestrating en daarmee zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fraai geheel. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is ingericht in een dubbele rechte opstelling en beschikt over moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Een gezellige koffiecorner maakt de keuken compleet. Aansluitend is er toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt, extra bergruimte én een loopdeur naar de zijkant van de woning. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een verhoogde plantenbak. Achterin staat een houten berging voorzien van elektra, en via de achterom bereik je gemakkelijk de straatzijde. Een elektrisch zonnescherm (met een uitval van ruim 3 meter) biedt beschutting op warme dagen, en een buitenkraan maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een nette badkamer én een aparte wasruimte. De wasruimte is praktisch ingericht en biedt plaats voor een wasmachine en droger. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden en plafonds met spuitwerk. Dankzij de slimme indeling beschikken de kamers over prettige afmetingen: circa 12,5 m², 10 m² en 8,7 m². De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn bovendien uitgerust met buitenzonwering (screens), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een radiator en een vrijhangend toilet. Een nette ruimte die direct te gebruiken is, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Ideale starterswoning op rustige locatie binnen de ringbanen • Bouwjaar: 2005 • Fraaie leistenen vloer op de begane grond • Zonnige tuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm • 12 zonnepanelen • Mogelijkheid tot opbouw van een extra verdieping • Op ca. 10 minuten fietsen van het stadscentrum • Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Aanvaarding in overleg Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige, maar centrale plek in Tilburg? Deze hoekwoning aan de rand van Groeseind is instapklaar, praktisch ingedeeld en biedt veel wooncomfort voor starters of jonge gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!