Rustenburgstraat 115035 DH TilburgDalem Noord I

Wat een ruimte heb je hier en wat een prachtige wijk om te wonen. Deze royale en zeer goed onderhouden tweekapper met veel natuurlijk lichtinval heeft vijf ruime slaapkamers, een voorzolder, luxe eetkeuken, woonkamer met houthaard, garage met oprit en een tuinhuis om te chillen. Ideaal voor een gezin met kinderen. Om de hoek van de straat heb je natuurgebied de Dongevallei met veel water, groen, bruggetjes en de Schotse Hooglanders. Het is een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes en basisscholen. Voor de boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Dalempromenade of winkelcentrum Heyhoef. Bouwjaar: 1997 Inhoud woning: circa 510 m³ Inhoud garage: circa 60 m³ Woonoppervlakte: circa 148 m² Perceeloppervlakte: 243 m² Verwarming: stadverwarming Energielabel: A+ Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte, open trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en er is een hangcloset aanwezig. De woonkamer heeft een L-vorm waarbij het breedste deel aan de voorzijde is gelegen. Dit is dat ook een heerlijke ruimte om te zitten; zeker ook met de sfeervolle houtkachel. Het grote raam aan de voorzijde heeft een markies hangen tegen de zon. In de hal en de woonkamer is eind 2023 een fraaie laminaatvloer gelegd. De plafonds en wanden zijn glad gestuukt en voorzien van een afwasbare laag. De begane grond heeft vloerverwarming. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met een heerlijk kookeiland voorzien van een BORA inductie kookplaat en veel kast- en laderuimte. Tegen de muur tref je een hoge kastenwand met hierin de koelvriescombinatie, de oven en de combi-oven. Ernaast het aanrecht met de spoelbak, voorzien van een Quooker kraan, en de vaatwasser. De keuken is greeploos en in hoogglans uitgevoerd. Het heeft een dun composieten aanrechtblad. Naast de keuken is een mooie ruimte aanwezig voor de eettafel waardoor je het meer een woonkeuken gevoel hebt. Eerste verdieping: Ruime overloop met aparte toiletruimte (voorzien van hangcloset en geheel betegeld), drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer, welke zonder drempels is doorgelegd. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Het plafond is gespoten en de wanden zijn behangen. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen. De wanden zijn hier gestuukt en gesausd. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee wastafels met onder hangend ladenmeubel. De ruimte is geheel betegeld en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Tweede verdieping: Er is een ruime voorzolder met 2 dakramen, bergruimte achter de schotten en een vliering (boven de slaapkamers). Hier hangt tevens de mv-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamers 4 en 5 zijn beide aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik. Er ligt linoleum op de vloer en de wanden en plafonds zijn gestuukt. Buiten: De woning heeft een diepe voortuin, voorzien van grassen, met een lange oprit, geschikt voor 2 auto's. De garage heeft een garagedeur voorzien van een loopdeur en in de garage tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook aan de voorgevel tref je een wateraansluiting. De achtertuin is grotendeels betegeld met geheel achterin een border met leibomen en biedt volop privacy. Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm en is er een wateraansluiting. Achter de garage is een grote overkapping (tuinhuis) gebouwd met een glazen schuifwand aan een zijde, een deur en nog openslaande deuren aan de achterzijde. Er is elektra aanwezig, een houtkachel en een elektrisch zonnescherm.