Salkplantsoen 145017 KH TilburgTivoli

Op een zeer gewilde locatie, aan een rustige woonstraat in het centrum van Tilburg is deze tussenwoning gelegen. De woning is goed onderhouden, heeft een gezellige achtertuin en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolderverdieping is het mogelijk om een of twee extra (slaap)kamer(s) te realiseren. De ligging is fantastisch op loopafstand van de binnenstad, de Piushaven en alle benodigde voorzieningen. Ook het Centraal Station, natuurgebied Moerenburg, het Leijpark en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. BEGANE GROND De entree/hal met trapopgang geeft toegang de meterkast, het toilet en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De lichte laminaatvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en in de provisiekast is extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met keukenblok in hoekopstelling. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. Een deel van de apparatuur is van recente datum. De begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafond. EERSTE VERDIEPING Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 13 en 7 m2) zijn aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer (ca. 11,5 m2) gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een degelijke laminaatvloer, structuur wand- en spuitwerk plafondafwerking. De grotendeels betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel met meubel, wandcloset, douche met cabine en designradiator. Een groot dakraam zorgt voor de lichtinval en de spiegel is verwarmd. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de open zolderverdieping met betonvloer te bereiken, waarop laminaat ligt. Op de zolder bevinden zich de opstelling van de combi-ketel (2021) en aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. De zolder heeft een groot kantelbaar dakraam en biedt diverse opties om de gebruiksmogelijkheden te vergroten. Dit kan bijvoorbeeld door dakramen, dakkapellen en een of twee extra kamers. BUITEN De groene voortuin beschikt over een plantenborder en looppad naar de voordeur. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Deze is ingericht met diverse plantenborders en sierbestrating. Achter op het perceel bevinden zich de stenen berging met elektra en achterom. ALGEMEEN - Goed onderhouden tussenwoning; - Mogelijkheid om extra kamer op zolder te realiseren; - Gelegen op een fantastische woonlocatie in wijk Hoogvenne/Tivoli; - De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie alsmede isolerende beglazing; - Begane grond met rolluiken aan de achterzijde; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2021); De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 113 m2 maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca. 20 m2) is mag dit niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten.