Spakenburglaan 1925035 JE TilburgDalem Zuid II

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. Ruimte, modern, instapklaar, fijne woonomgeving...... Zomaar enkele kenmerken die direct betrekking hebben op deze fraaie woning. Geen schuine zijden dus optimale ruimte op zowel de begane grond, 1e verdieping als 2e verdieping. Begane grond is ook nog eens uitgebouwd, waardoor een fraaie woonkamer van 41 m² is ontstaan. De woning heeft als absolute meerwaarde een grote, geïsoleerde, stenen berging van ruim 16 m² met een brede poort naar de achterzijde voor het eventueel in- en uitrijden van motoren. Basic fit is niet blij met deze woning, want de berging is, zoals je ziet, uitermate geschikt voor je eigen gym (of kantoor, of opslag, of hobbyruimte....). De Spakenburglaan ligt aan de rand van wijk Dalem-Zuid met als voordeel dat de woning enerzijds dicht bij alle voorzieningen ligt, zoals sport, scholen, station en winkels (Dalem en Heyhoef), maar anderzijds ook dicht bij de uitvalswegen. De diverse speelgebieden in de wijk, maken de wijk uitermate kindvriendelijk en aan groen ontbreekt het zeker niet in de op loopafstand gelegen Dongevallei. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2000. - De woonoppervlakte bedraagt 135 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 450 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Berging heeft een grootte van 16,6 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 144 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Het energielabel is A en is geldig tot 02-03-2030. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast en de garderobe en via een handgemaakte, zwart stalen deur, is er toegang tot de tuingerichte woonkamer. De 41 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en v.v. openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief eiken vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. Vanuit de kamer is er, eveneens via een handgemaakte, zwart stalen deur, toegang tot een tussenhal met daar de trapopgang naar de 1e verdieping en het gemoderniseerde, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst. De 12 m² grote keuken heeft een moderne opstelling in 2 delen. Een hoekopstelling met kook- en spoelgedeelte en een hoog kastenwand gedeelte met o.a. koelkast en vriezer. De complete keuken is voorzien van magnetron, hete lucht oven, koelkast, vriezer, afzuigschouw, vaatwasser en keramische kookplaat. 1e VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer én het aparte toilet te bereiken. De kamers zijn afgewerkt met brede laminaat vloeren, pleisterwerk, structuur en spachtelputz wanden en schuurwerk en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 2,88 x 4,80 m en met toegang tot een balkon; kamer 2 aan de voorzijde: 2,05 x 2,60 m en eveneens toegang tot het balkon en kamer 3 aan de achterzijde: 2,88 x 3,62 m. De in 2020 geplaatste luxe en sfeervolle badkamer is volledig betegeld en v.v. een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet op de overloop is deels betegeld. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. De overloop hier geeft toegang tot 2 kamers, waarvan 1 in gebruik als wasruimte en opslag. Er kan hier zelfs nog een extra kamer gerealiseerd worden, waardoor er 3 kamers zouden zijn. De kamers nu hebben de volgende afmetingen: (slaap)kamer 1: 2,89 x 5,83 m en met toegang tot een dakterras aan de voorzijde en (was-/berg)kamer 2: 2,08 x 3,65 m. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. BUITENLEVEN: De achtertuin van ruim 9 meter diep is op het zuidoosten gelegen. De tuin is bestraat met terrassen en pad naar de berging, kunstgras speelgedeelte en biedt aan de achterzijde toegang tot de riante, stenen berging. Aan de berging is een kleine overkapping gerealiseerd. De berging is in spouw uitgevoerd, geïsoleerd en heeft een afmeting van 4,97 x 3,35 m. Er is water in de berging, elektra en een brede, dubbele poort naar de achtergelegen gang, ideaal voor motoren. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.