Van der Aastraat 255014 RA TilburgHoefstraat Noord

Goed onderhouden, volledig gerenoveerde (2019) gezellige woning aan de rand van het centrum! Door de grondige renovatie en isolatie is deze vooroorlogse woning voorzien van energielabel A! De stijlvolle woning is met veel aandacht en oog voor comfort en luxe verbouwd. Deze beschikt op de begane grond over volledige vloerverwarming, een praktische indeling met een L-vormige woonkamer, luxe open keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een tweede toilet aanwezig. De tuin is uitgerust met een houten overkapping, losse berging en eigen ingang via tuin en achterom. De woning ligt centraal gelegen op 5 minuten fietsen van het centrum, met de uitvalswegen nabij. Woonoppervlakte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 317 m³ Perceel: 106m² Bouwjaar: 1919 Begane grond: Bij binnenkomst in de woning voel je je direct welkom, de inkom wordt gesierd door prachtige, karakteristieke portugese tegeltjes. De fijne hal geeft toegang tot de woonkamer, trapkast en beschikt tevens over een garderobe en houten trap naar de eerste verdieping. De moderne staal look deuren bieden toegang tot de huiskamer en bijkeuken. De L-vormige woonkamer (23 m²) heeft een warme uitstraling en geniet van veel daglicht door de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een grote hoekbank. Achter de zithoek is er ruimte voor de eettafel en volop beweegruimte. De woonkamer is centraal in huis gelegen en geeft toegang tot de tuin, de bijkeuken (middels schuifdeur) en de grote open keuken. De massief eikenhouten keuken met natuursteen blad, heeft een luxe uitstraling en is met oog voor comfort en detail ingedeeld. De royale U-vormige opstelling is uitgerust met een hoogwaardig inbouwapparatuur van Liebherr, Siemens en Etna. De grote vriezer, combi-oven met WiFi, hoge koelkast, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, klassieke schouw met ingebouwde afzuigkap, spoelbak (met Quooker aansluiting) en vaatwasser op hoogte, geven je een luxueus gevoel van comfort tijdens het bereiden van de maaltijd. De bijkeuken is eveneens praktisch ingedeeld, in hetzelfde massief eiken uitgevoerd als de keuken. Je treft hier een wasmachine en droger op hoogte, voldoende kastruimte en een extra spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte met cv-ketel (Nefit, 2019) en een meterkast (10 groepen en kookgroep). Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een extra inbouwkast. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote op maat gemaakte kastenwand (ter overname). De slaapkamer aan de rechterzijde is momenteel in gebruik als werkplek/kantoor maar is ook te gebruiken als extra slaapkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, kijkt uit op de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als kledingkamer, maar zou ook goed functioneren als slaapkamer. De badkamer beschikt over een op maat gemaakt, massief eiken wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, riante inloopdouche, een hangend toilet met inbouwreservoir, elektrische afzuiging en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels de vlizotrap is er toegang tot de geïsoleerde tweede verdieping voor extra bergruimte. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruime overkapping (9 m²) direct grenzend aan de woning. Het dak van de overkapping is voorzien van warmtewerende, lichtdoorlatende dakplaten om bij alle weerstypen fijn buiten te kunnen zitten. De dimbare verlichting zorgt voor extra sfeer, en biedt een prettige doorgang via de tuindeuren vanuit de woonkamer de patio in. De patiotuin is verder betegeld en voorzien van een berging met vernieuwde hemelwaterafvoer. De berging heeft een oppervlakte van 8 m², beschikt over elektra en een poort naar de steeg achter het huis. Aan de voorzijde van de woning is een bestraat terras gesitueerd met ruimte voor een gezellig bankje of een kleine tafel.