Wethouder Campermanstr 137227 DS ToldijkToldijk

Welkom in het mooie en rustige Toldijk, op circa 8 kilometer ten zuiden van Zutphen. Hier staat, op een prachtige plek aan de rand van het dorp, deze optimaal uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn drie (mogelijk vier of vijf) slaapkamers wat de woning heel geschikt maakt voor een gezin. De begane grond is uitgebouwd met een woonkeuken, serre en achter de garage is een multifunctionele ruimte. En de tuin? Heerlijk ruim en een uitstekende zonligging… Aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte landschap met akkers en weilanden. Vlak om de hoek is een boerderijwinkel en na een paar minuten lopen sta je bij de basisschool. Verder heeft Toldijk een pakketpunt, een Welkoop winkel en een café-restaurant. Overige voorzieningen zijn er in Zutphen, Steenderen, Hengelo en andere dorpen in dit mooie stukje Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport, met lichtkoepel, zie je de dubbele deuren naar de garage en de voordeur. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend is de L-vormige woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Het uitzicht is fraai, naar de voortuin en de rustige straat. Sfeermakers zijn de parketvloer met blokmotief en de houtkachel, aangesloten op een in 2023 vernieuwd rookkanaal. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime en lichte woonkeuken, met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. In de woonkeuken ligt een mooie, grijze tegelvloer en de rode keukenopstelling is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Erg handig is de bijkeuken, met ruimte voor een vaatwasser, wasmachine en een vriezer. Aan leefruimte is geen gebrek, want de tuingerichte serre is een volwaardige leefruimte. Een driedelige harmonicapui zorgt voor een optimale verbinding met het terras. Via de bijkeuken loop je de ruime garage in, met twee lichtkoepels in het platte dak. Dankzij dubbele deuren aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een auto, motor en fiets. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte met een lichtkoepel en mooi uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een dakkapel. Beide kamers zijn in te richten als tweepersoonskamer, terwijl de derde slaapkamer een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is. De badkamer, met een groot dakraam, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van meer dan 2.80 meter. Deze zolder, jarenlang gebruikt als hobbyruimte, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Exterieur: Aan de voorzijde zie je een keurig onderhouden tuin met groen en de oprit met carport, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Verrassend is de grootte van de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, mooi aangelegde borders, een heerlijk (speel)gazon en een geïsoleerde schuur met houtopslag. Bijzonderheden: - Drie kadastrale percelen van totaal circa 634 m2; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Platte dakbedekking van de garage en serre is in 2016/2017 vernieuwd; - EPDM dakbedekking bij de keuken (circa 2020); - Meranti kozijnen met thermopane beglazing, extra voorzetramen en deels HR++ glas; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Twee airco-units (Mitsubishi Heavy Industries), elektrische vloerverwarming (keuken, bijkeuken en uitbouw achter garage) en een infraroodpaneel in de badkamer; - Warmtepompboiler (MetroTherm, 2022); - 16 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Vernieuwd rookkanaal (dubbel RVS en rondom geisoleerd) in 2023; - Energielabel A+++