Rutgher Jacobsstraat 254196 AE TrichtTricht

Ruim wonen in het landelijke Tricht – mét serre en vier slaapkamers Op zoek naar een verrassend ruime woning in een gezellig dorp? Deze uitgebouwde tussenwoning combineert een centrale ligging met veel leefruimte. Dankzij de aangebouwde serre en maar liefst vier slaapkamers is dit huis ideaal voor starters én jonge gezinnen. Een fijne plek voor het hele gezin Basisschool, speeltuin en het groen van de Betuwe, het ligt hier allemaal op loopafstand. Op slechts vijf tot tien minuten fietsen sta je in Geldermalsen met groot aanbod van diverse winkels, scholen, kerken en NS-station. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 ben je bovendien snel in de rest van het land. Veel meer ruimte dan je denkt Met een gebruiksoppervlakte van ca. 111 m² en een inhoud van ca. 385 m³ op een perceel van 137 m² biedt deze woning opvallend veel leefruimte. De woning is gebouwd in 1967 en door de jaren heen stap voor stap gemoderniseerd: • Er is een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst én een vier meter brede dakopbouw gerealiseerd (2008), waardoor een ruime vierde slaapkamer ontstond. • Er is een gloednieuwe pvc-vloer gelegd en de badkamer is vernieuwd. Sfeervolle woonkamer met veel licht De woonkamer is het hart van het huis: ruim, licht en praktisch ingedeeld. Dankzij de schuifpui naar de serre en de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen. De gloednieuwe pvc-vloer en gestucte wanden zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de sfeervolle houtkachel warmte en gezelligheid brengt. Vanuit de woonkamer heb je direct contact met de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Geniet het hele jaar door van licht en ruimte Over de volledige breedte van het huis is een serre van ca. 15 m² aangebouwd, voorzien van centrale verwarming, zonwering en twee grote schuifdeuren. Hierdoor ontstaat een heerlijke, lichte leefruimte die het hele jaar door dat fijne terrasgevoel geeft. De serre kan bovendien prima dienstdoen als bijkeuken, speelkamer of thuiswerkplek. Keuken met complete uitrusting De keuken is praktisch en toch gezellig. Dankzij het kunststof aanrechtblad aan twee zijden en de doordachte indeling kun je makkelijk koken en bewegen. De schouw met afzuigkap, vijfpits-gaskookplaat, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasmachine zorgen voor compleet kookcomfort. Via de hal bereik je bovendien het vrijhangend toilet, meterkast, kelder-/provisiekast en trapopgang, welke in december 2024 is gerenoveerd. Slaapverdiepingen • Eerste verdieping: drie slaapkamers met lichte laminaatvloeren. Moderne badkamer met inloopdouche (en heerlijke regendouche) en wastafelmeubel. • Tweede verdieping: via vaste trap (gerenoveerd in december 2024) een ruime overloop met witgoedaansluitingen, opbergruimte en cv-opstelling (2020). De dakopbouw zorgt voor veel licht en een ruime vierde slaapkamer. Tuin met privacy op het zuiden De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: zonnig, veel privacy en met groen rondom. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je van ochtendzon tot zonsondergang. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, speelruimte of moestuin. De vrijstaande schuur is voorzien van elektra en ideaal voor opslag of hobby. Waarom dit huis een slimme keuze is • Dubbele beglazing in de hele woning (behalve toiletraampje) • 6 zonnepanelen aanwezig • Energielabel B • In 2024 nieuwe pvc-vloer op de begane grond • Moderne badkamer • Heerlijke serre • Meetrapport aanwezig conform NVM/NEN 2580:2007 NL Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning op een geliefde plek. Woningen met deze ruimte, afwerking en ligging komen hier zelden beschikbaar. Grijp je kans en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is.