Ds J van Dijkstraat 168804 RC TzumTzum

RUSTIGE WOONOMGEVING - GEZINSWONING met POTENTIE - GARAGE - ZONNIGE TUIN - VRIJ en LANDELIJK UITZICHT Op een mooie woonstand, staat deze ruime gezinswoning met een aangebouwde stenen garage. Het geheel staat op een royaal perceel 380m2 eigen grond. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de landerijen en grenst het perceel aan een sloot. De achtertuin is verrassend diep en heeft een gunstige zonnestand. De woning is gedateerd en behoeft een algehele modernisering. Het voordeel daarvan is dat u de woning geheel naar eigen inzichten kunt inrichten. De woning biedt vele mogelijkheden om in te richten. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de werkkamer op de begane grond te betrekken bij de tuingerichte living. Op de verdieping tellen we 3 royale slaapkamers, allen van mooi formaat, en de badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Aangebouwd is de garage met daarvoor een ruime oprit. Kortom, een mooie kans en passend woonhuis voor meerdere doelgroepen. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met aansluitend de hal. Deze is praktisch ingedeeld met de trapopgang, meterkast, het toilet met fonteintje en biedt toegang tot zowel de living als een extra kamer aan de rechterzijde. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken en kan dienen als slaapkamer of werkkamer aan huis. Vanuit deze kamer is de achtertuin bereikbaar via de loopdeur. Voor wie liever ruim en open woont, behoort het tot de mogelijkheden om de tussenmuur te doorbreken en de kamer bij de keuken te betrekken. Hierdoor ontstaat er een royale en tuingerichte leefkeuken. De huidige living is ingericht met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde die is verrijkt met een schuifpui in de voorgevel. Aansluitend is de de open keuken aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is ingericht met een opstelling met werkbladen tegenover elkaar aan weerskanten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, oven, kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de loopdeur. Aangebouwd is de stenen garage. Deze ruimte is vanuit de achtertuin toegankelijk met een loopdeur en aan de voorzijde met een stalen garagedeur. De halfsteens garage is voorzien van een beton tegelvloer en het dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie slaapkamers en de badkamer. Via het raamkozijn in de zijgevel op de overloop, valt het daglicht prettig naar binnenvalt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beide van mooi formaat, waarvan één kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, ook deze kamer is verrijkt met dakkapel. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren, beschikken over houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas en de plafond zijn afgewerkt met gips. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raamkozijn in de zijgevel is er voldoende daglicht en kan er natuurlijk worden geventileerd. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton, wat bijdraagt aan een solide basis voor deze woonlaag. ZOLDER Via een praktische schuiftrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Tevens is hier de cv-ketel opgesteld. Een toegankelijke en efficiënte extra bergruimte! TUIN De voortuin is ingericht als siertuin met een diversiteit aan planten en struiken. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit die parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Rijk gevulde borders, sierbestrating en meerdere terrassen zorgen voor een sfeervol geheel, waarbij u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te zitten. Achter in de tuin, direct aan het water, ligt een ruim terras dat een prachtig vrij uitzicht biedt over de achtergelegen weilanden. Vrijstaand staat er in de tuin een extra tuinhok, deels uitgevoerd in steen en deels in hout, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen, zoals de grasmaaier of snoeigereedschap. De achtergevel leent zich uitstekend voor het plaatsen van openslaande tuindeuren, waarmee u de tuin op natuurlijke wijze verbindt met het woongedeelte. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds gezellig dineert op het terras, deze tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1978 - Energielabel C - Vrij en landelijk uitzicht  - Perceeloppervlak 380m2 - Gezinswoning met aangebouwde garage - Diepe en zonnige achtertuin met achterom - Woning behoeft een algehele modernisering - Rustige, kindvriendelijke en ruime woonomgeving - Woonhuis met potentie en geschikt voor meerdere doelgroepen Een woonhuis met meerdere mogelijkheden voor het doorvoeren van persoonlijke woonwensen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.