Veldstraat 175071 VD UdenhoutZeshoeven

Deze woning houdt je in positieve zin een beetje voor de gek. Zien we aan de voorzijde een leuke tweekapper, zoals meerdere in de straat, dan is de verrassing des te groter als je achter de woning komt.... Wat is zo verrassend aan deze woning? 1. Riante uitbouw over de volle breedte op de begane grond; 2. Riante opbouw op de uitbouw van de begane grond ter vergroting van de eerste verdieping en 3. Een vrijstaande, volledig in spouw uitgevoerde garage van bijna 33 m² met vliering en aparte aangebouwde berging van nog eens bijna 7 m² én een carport voor de garage. In wijk Zeshoeven, kindvriendelijk en rustig, maar toch nabij het centrum van Udenhout gelegen, uitermate verrassende, uitstekend onderhouden, ruim uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen oprit, carport, riante garage met vliering, aangebouwde stenen berging en achtertuin. Daarnaast beschikt de woning ook over een moderne badkamer, toilet (beide 2022) en keuken (2015) én een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding! KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966, maar in 1971, 1980 en in 2005 geheel verbouwd tot de huidige ruime woning. - De perceeloppervlakte is 270 m². - Woonoppervlakte is 110 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud bedraagt 411 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Atag HR combi uit 2012. Tevens heeft de hoofdslaapkamer 1 split unit airco die kan verwarmen en koelen. - De vrijstaande garage is in 2004 gebouwd en v.v. plafondverwarming, krachtstroom en water en heeft een grootte van 32,8 m² (excl. vliering). - Hoofddak van de woning is omstreeks 2001 vernieuwd. - De gehele woning is v.v. dubbel glas en nagenoeg geheel geïsoleerd. - Op de garage liggen 11 zonnepanelen. - Energielabel is een C label en is geldig tot 21-08-2034 INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. Naast de woning ligt de oprit naar de afgesloten carport en garage. De ontvangsthal is v.v. de vernieuwde meterkast (8 automatische groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), provisiekast, het in 2022 vernieuwde, deels betegelde toilet met wandcloset en vernieuwde, verplaatste trapopgang (ter vergroting van de badkamer op eerste verdieping). Vanuit de hal is er toegang tot de living. Aan de achterzijde is de keuken en eetkamer, aan de voorzijde is de zitkamer. De zitkamer is enigszins verlaagd en is v.v. een allesbrander/haardkachel. Dit gedeelte is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en sierbalken plafond. Het eetgedeelte en de keuken hebben een tegelvloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond. De keuken is omstreeks 2015 vernieuwd en v.v. een moderne, op maat gemaakte U-opstelling met 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de op het Zuidoosten gelegen achtertuin. De garage en berging zijn vrijstaand aan de achterzijde van de tuin gerealiseerd en aan de voorzijde van de garage is de carport cq overkapping. Een garagedeur vanuit de carport, maar tevens een aparte loopdeur geven weer toegang tot de oprit en straatzijde. De garage is volledig geïsoleerd en heeft een grootte van 32,8 m². Verwarming geschiedt via plafondverwarming en in de garage is warm en koud water, een riante bergvliering en krachtstroom aanwezig. Ideaal voor de hobbyklusser of voor andere doeleinden. Aan de garage is de eveneens volledig geïsoleerde berging van 7 m² gebouwd. Deze is eveneens verwarmd en hier is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot een ruime inloopkast, 3 tot 4 (slaap)kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zoals aangegeven opgebouwd op de uitbouw van de begane grond, is gesitueerd over de volle breedte en is gesplitst in een slaapkamer en walk in closet. De walk in closet zou als 4e kamer gebruikt kunnen worden. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds. De luxe badkamer is volledig betegeld, fraai afgewerkt en v.v. een riant ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel, design radiator en modern wandcloset. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,60 x 2,63 m; kamer 2 als tussenkamer 3,60 x 2,81 m; kamer 3 aan de achterzijde volledig 6,24 x 3,04 m incl. inloopkast kamer 3 aan de achterzijde zonder inloopkast 4,17 x 3,04 m kamer 4 (walk in closet) bij gebruik als kamer 1,81 x 3,04 m. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Op de zolder is de CV-opstelling en de ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.