Wilgenlaan 345071 CA UdenhoutZeshoeven

Fraaie locatie, in de basis keurig onderhouden, ruim perceel, lange oprit, eenvoudige mogelijkheid voor een garage én een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding........ Kortom een twee-onder-één kapwoning met mogelijkheden. Maak gebruik van deze kans en ben er snel bij! Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering cq uitbreiding. Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing! De woning is gelegen in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongerloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar. Voor wie van natuur houdt is de locatie ook perfect, want natuurgebied De Brand ligt op 10 loopminuten in een half uurtje wandel je naar de Loonse en Drunense duinen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1977. - Perceeloppervlakte is 270 m². - Inhoud van de woning bedraagt 392 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 110 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2020 geplaatste Nefit Proline HR. - Woning is v.v. HR++ (2024) en dubbel glas alsmede dakisolatie (vloer en muurisolatie is onbekend, maar aannemelijk wel geïsoleerd gezien het energielabel. - Energielabel is een C label en is gelding tot 24-01-2030. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit is de entree van de woning aan de zijkant te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de trapopgang, meterkast en de deels betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open tussenportaal met daar toegang tot de trapkast. De ca. 30 m² grote kamer is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en pleisterwerk plafond. Via de woonkamer is in het tussenportaal de afgesloten keuken te bereiken. De ruime keuken van 2,80 x 2,40 heeft een keurige, doch eenvoudige rechte opstelling zonder apparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals velen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. 1e VERDIEPING (steen): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en vinyl vloeren, behang wanden en gipsplaten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,57 x 3,70m; kamer 2 aan de achterzijde 2,40 x 2,83 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,18 x 4,03 m. De badkamer van 2,00 x 2,57 m is deels betegeld en v.v. een open douche, toilet, wastafel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 2e VERDIEPING (hout): Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Op de voorzolder hangt de CV-installatie en er is ruimte te over aan bergruimte. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Deze heeft een groot Velux dakvenster. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin en lange oprit. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar dusdanig ruim dat er in elk jaargetijde voldoende zonlicht in de tuin komt. In de tuin staat een gemetselde berging (3,02 x 3,32 m) en een daaraan aangebouwde houten berging/overkapping. De tuin is bijna 16 meter diep en bijna 9 meter breed. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.