Klein Berghemmerweg 126235 AH UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, uitgebouwde woning in Ulestraten. Aan de zuidkant van het dorp, om de hoek van Genzon en Waterval, staat dit fraaie huis in een hele rustige straat. De zeer ruime oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de circa 30 m2 grote garage is voorzien van elektra, water en afvoer. De woonkamer is circa 47 m2 groot, en verder zijn er een gesloten keuken, een eet-/werkkamer, wijn-/provisiekelder en een zolder. De aangelegde tuin met groot terras biedt zowel zon als schaduw. Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Souterrain: Vanuit de keuken is de wijn-/provisiekelder (circa 4,03 x 3,02) te bereiken. Deze ruimte heeft een betonvloer en een circa 1,91 meter hoog plafond. Begane grond: Links van de brede oprit is een pad, dat leidt naar de voordeur van deze fraaie woning. In de hal (circa 3,21 x 2,53) zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Op de vloer liggen witte tegels, die goed passen bij de dubbele deuren naar de woonkamer. Verrassend is de ruimte in de woonkamer die, inclusief aanbouw, circa 47 m2 groot is. Sfeermaker is de visgraat parketvloer. Het uitzicht naar de tuin is fraai, en openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een groot terras met natuurstenen tegels. Naast de woonkamer is de dichte keuken (circa 3,62 x 3,21) met een groot zijraam en een lichte tegelvloer. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling als kookgedeelte, een apart spoelgedeelte, een halfhoge kast en een vaste ontbijttafel. De aanrechtbladen en achterwanden zijn van graniet en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is de eetkamer (circa 4,01 x 3,87), die ook heel geschikt is als werkkamer, praktijkruimte of speelkamer van de kinderen. Deze kamer zorgt ervoor dat de garage (circa 6,01 x 5,01) inpandig te bereiken is. Met elektra, water en afvoer is ook de garage voor verschillende doeleinden te gebruiken. De dubbele bergvliering biedt veel praktische opslagruimte. Vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde tuin te bereiken, met een groot terras. De grote boom zorgt voor een fijne schaduwplek en verder biedt de tuin veel zon, ondanks de ligging op het noorden. De tuin is groot genoeg voor een trampoline, speeltoestel en een zomers zwembad. Via de zijtuin, met een afsluitbare achterom, is de diepe voortuin met royale oprit te bereiken. 1e verdieping: Op de overloop zorgt een groot zijraam voor veel lichtinval, ook bij de trap naar de begane grond. Verder zijn er drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,02 x 3,01), met een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer II (circa 4,02 x 3,60) en slaapkamer III (circa 3,23 x 2,58) bieden fraai uitzicht naar de achtertuin. De moderne badkamer (circa 3,14 x 1,97) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Fraaie kranen zijn gecombineerd met stijlvol tegelwerk in verschillende bruin- en grijstinten. Zolder: Op de overloop is een luik naar de bergzolder, met een nokhoogte van circa 2,30 meter. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 728 m2 Woonoppervlakte: circa 137 m2, inhoud: circa 743 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) Royale garage en een oprit voor meerdere auto’s Drie slaapkamers op de eerste verdieping, en een eet-/werkkamer op de begane grond Energielabel: E Asbest: dakbeschot hoofdbouw Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.