Bladerstraat 184851 AG Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Goed onderhouden fraaie twee- onder- een kapwoning met een vrijstaande garage en een voor- zij- en achtertuin. De privacy biedende zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen aan de rand van het Ulvenhoutse bos, aan een rustige laan met aan de voorzijde een brede groenstrook wat zorgt voor vrij zicht. Nabij de gezellige dorpskern van Ulvenhout, met leuke winkels en op loopafstand van het Markdal en een 2-tal basisscholen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, de Ginnekenmarkt, diverse lagere- en middelbare scholen en sport- faciliteiten zijn op fietsafstand gelegen. Begane grond Entree hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 29 m²) voorzien van een deur naar de kelder, een schuifpui naar de tuin en een half-open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 2.99 x 2.39 m), voorzien van een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: een 4- pits gasfornuis, een RVS afzuigschouw, een vaatwasser en een combi oven/ magnetron. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Bijkeuken (ca. 2.99 x 1.41 m) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi, 2025) en een deur die toegang biedt tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer, met uitzondering van de toiletruimte. 1e verdieping Overloop voorzien van een luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 3.48 x 2.76 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 2.18 x 3.54 m), gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (ca. 3.10 x 1.98 m), voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een vaste open kast. Slaapkamer 3 (ca. 2.51 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kledingkasten met schuifdeur. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin De privacy biedende zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een royale garage. Een tuindeur biedt toegang naar de fraaie zij- tuin, gelegen op het westen. Garage (ca. 35 m²) Deze royale garage is voorzien van een multifunctionele ruimte en bergruimte. Voorzien van elektra, een vliering en openslaande deuren naar de straat. Handig om te weten: Energielabel E; Voorzien van 3 slaapkamers en een moderne badkamer; Voorzien van een fraaie zij- tuin (westen) en zonnige privacybiedende achtertuin (zuiden); Voorzien van een vrijstaande stenen garage, ca. 35 m²; De CV- ketel is in 2025 vernieuwd; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 72 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.