Molenstraat 714851 SE Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Deze fraaie geschakelde uitgebouwde woning (levensloopbestendig) is voorzien van een oprit, een garage met aanpandig atelier en een privacybiedende achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De royale begane grond is voorzien van een sfeervolle woonkamer, een tuinkamer, een moderne keuken, een bijkeuken, een multifunctionele ruimte, een slaapkamer en een badkamer Deze woning biedt diverse mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, een royaal gastenverblijf of woonunit voor personeel of au pair. De 1e verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een moderne badkamer. Deze fraaie woning is zeer centraal gelegen, in de dorpskern van Ulvenhout, op loopafstand van het natuurgebied rondom het Markdal en het Ulvenhoutse bos. Ook de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een tegelvloer, een kast met daarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale woonkamer (ca. 37 m²) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle houthaard en een open verbinding met de tuinkamer. Tuinkamer (ca. 4.01 x 2.22 m) voorzien van een tegelvloer, openslaande deuren naar de tuin en glazen dakramen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Moderne keuken (ca. 2.65 x 3.75 m) voorzien van een donkere keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi oven. Tussenhal voorzien van een doucheruimte en toilet en een deur naar de achtertuin. Bijkeuken (ca. 2.65 x 3.62 m) voorzien van een tegelvloer en een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, een afzuigkap en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deur biedt toegang naar de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte (ca. 3.25 x 5.58 m) voorzien van airconditioning, een deur naar de tuin en een half- open verbinding naar de slaapkamer. Slaapkamer (ca. 3.25 x 2.90 m) voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. 1e verdieping Overloop voorzien van een luik naar de bergzolder en een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 4.48 x 2.32 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en een trap naar de entresol, met slaapmogelijkheid. Slaapkamer 3 (ca. 2.25 x 2.32 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 3.51 x 2.70 m), voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 5 (ca. 4.48 x 2.44 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Moderne badkamer (ca. 6 m²), voorzien van een hoekbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche met stoomfunctie en een wandcloset. 2e verdieping Bergzolder voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (HR, combi 2011) en de zonneboiler. Garage (ca. 2.64 x 3.72 m) met aanpandig atelier (ca. 2.64 x 5.72 m). De garage is momenteel gesplitst maar eenvoudig terug te brengen tot een gehele garage. De garage is voorzien van een roldeur en heeft een half- open verbinding met het atelier. Het atelier heeft een deur naar de achtertuin. Tuin De fraai aangelegde privacy biedende tuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een terras en een gazon. Handig om te weten: in 2023 kunststof kozijnen, voorzien van HR ++ glas geplaatst; Levensloopbestendig wonen mogelijk: voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; Voorzien van 4 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping; Voorzien van een oprit en een garage (momenteel opgesplitst in berging en atelier); Voorzien van 10 zonnepanelen (huurovereenkomst, moet worden overgenomen); Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.