1e Spechtstraat 14-BS3514 TV UtrechtVogelenbuurt

Riante bovenwoning van circa 95 m2 woonoppervlakte met briljant dakterras! Op een toplocatie in de wijk Vogelenbuurt vind je in een rustige straat, deze erg praktische bovenwoning met fraai gevelbeeld. Door de plafondhoogte van bijna 3 meter is de leefruimte heerlijk licht. Dit logisch ingedeelde (t)huis biedt een ruime leefruimte, een moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers, een balkon en een fantastisch dakterras. Dit dakterras is de kers op deze heerlijke taart: circa 20 m2 buitenruimte, vrij gelegen met 360 graden uitzicht op de stad. Feitelijk is het een tuin op je dak, met ruimte voor alle faciliteiten. De ligging is ideaal in de Vogelenbuurt. In de directe nabijheid vind je diverse buurtwinkels en om de hoek vind je een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Je loopt binnen 6 minuten naar het Nijntje pleintje en daar de Oudegracht op, of je loopt met 10 minuten lopen naar de Neude. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt en de winkels op de Merelstraat. Het is 4 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek op de Adelaarstraat. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar. Kortom, hier kun je heerlijk rustig wonen op een hele sfeervolle plek, maar wel met alle stadse faciliteiten binnen handbereik. Begane grond: Entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met doorgaande trapopgang naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop kom je in de lekker lichte en open leefruimte. De strakke wand- en plafondafwerking en de houten vloer vallen je gelijk op, maar ook de logische indeling met de lichte woonkamer aan de voorzijde met fraai zicht op de straat en het eetgedeelte aan de achterzijde met doorgang naar de keuken en praktische bergruimte. Vanaf het eetgedeelte heb je een deur naar het balkon aan de achterzijde. Hier kun je al lekker even buiten zitten, ook al zul je veel vaker naar het dakterras gaan! De keuken vind je aan de achterzijde en is voorzien van een nette keukenopstelling met neutrale kleuren en voorzien van apparatuur. Tweede verdieping: Ruime overloop met lekker veel lichtinval door de lichtkoepel naar het dakterras. Praktische inbouwkast. Toegang tot de zeer riante slaapkamer aan de voorzijde met veel kastruimte. Separaat modern toilet. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e slaapkamer aan de achterzijde. Dakterras: Via de vaste trap kom je op het briljante dakterras van circa 20 m2 met vergunning. Het dakterras ligt lekker vrij, hier kun je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat genieten van de zon en het top uitzicht. Goed om te weten: -Verwarming- en warmwatervoorziening middels eigen cv-ketel (2014). -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 2 leden, de maandelijkse servicekosten zijn circa € 150,-. De inschrijving bij de KvK is aanwezig, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er is een reserve aanwezig voor eventueel toekomstig gezamenlijk onderhoud. -Het pand is op goede wijze onderhouden. In 2024 is het platte dak nog gedaan. -Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.