Apennijnen 373524 DL UtrechtLunetten-Noord

Starters en woningdelers opgelet! In een rustige straat in de geliefde en groene wijk Lunetten, ligt dit leuke en lichte instapklare appartement van 60 m2. Deze woning is de laatste jaren bewoond door woningdelers, maar is eenvoudig weer terug brengen naar een woning met 1 slaapkamer en een ruimere woonkamer met aansluitend een balkon. Je hebt hier vrij uitzicht en geen bovenburen. De keuken en badkamer werden gerenoveerd in resp. eind 2019 en 2024, de cv-ketel is van 2019 en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het huis is modern, veilig en zo te betrekken! Ligging: Goed gelegen in een rustige woonstraat in de groene en ruim opgezette wijk Lunetten. In de omgeving vind je sportclubs, scholen, openbaar vervoer, een winkelcentrum, groot park De Koppel en het Beatrixpark. Lunetten heeft tevens een eigen NS-station op loopafstand. Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen zoals de A12, de A27 en de A28. De binnenstad is eveneens nabij: met het openbaar vervoer of met de fiets ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord, maar ook in de bossen van Amelisweerd aan de oostkant van Utrecht. Vrij parkeren voor de deur. Indeling: Begane grond: centrale entree met intercom en brievenbussen, hal met lift en trappenhuis. Er is een eigen berging op de begane grond in het naastgelegen gebouw. Tweede verdieping: meterkast aan de gangzijde, entree/hal met intercom, gang naar alle vertrekken. Woonkamer met aansluitend een ruim balkon/loggia op het oosten. Door de gang wat korter te maken is het eenvoudig om 3 m2 bij de woonkamer te betrekken. Moderne nette keuken (bouwjaar 2019), voorzien van een composiet aanrechtblad en alle benodigde (inbouw)apparatuur, inclusief Quooker. Tevens is er een aansluitpunt voor de wasmachine in de keuken. Fraaie badkamer (uit 2024) met goede inloopdouche, vaste wastafel in meubel en hangend toilet. Ruime slaapkamer met aansluitende bergruimte (nu in gebruik als bedstee). Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Algemeen: - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019, eigendom). - Elektriciteit: moderne installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars. - Energielabel C, geldig tot 29/07/2030. - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars: VvE Apennijnen- flat, gevestigd te Utrecht. - Maandelijkse bijdrage VvE € 200,04 per maand. Kenmerken: - Bouwjaar 1979. - Woonoppervlakte 60 m2. - Buitenruimte 6 m2, ligging oost. - Externe bergruimte 4 m2. - Inhoud 197 m3. Overig: - Erfpacht AV 1974: jaarlijkse canon € 1.103,92 per jaar. Elke 10 jaar vindt een herziening van de canon plaats, het erfpachttijdvak eindigt per 1 juni 2028. Vanaf 1 juni 2028 treden herziene erfpachtvoorwaarden in werking. Zie ook bijlage bij brochure. - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Vraagprijs € 300.000,= k.k. Oplevering in overleg Kortom, een fijn licht appartement op een goede plek!