Barnsteenlaan 593523 BC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

COMFORTABELE BENEDENWONING (TYPE MAISONETTE) MET CA. 65 M2 WOONOPPERVLAKTE, 4 KAMERS EN ZONNIGE (VOOR)TUIN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK HOOGRAVEN/TOLSTEEG Deze fijne benedenwoning voelt dankzij de ligging op de begane grond, de aanwezige slaapverdieping en de eigen voortuin aan als een compacte eengezinswoning. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning in de praktijk ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zou vermoeden. Het is de ideale combinatie voor starters: een appartement aankopen met de feitelijke eigenschappen van een woonhuis. Uiteraard heb je het voordeel van een actieve en betrokken VvE die zorgdraagt voor het onderhoud aan de buitenzijde. Het appartement is bereikbaar via je eigen voordeur vanuit de voortuin. De voortuin biedt veel privacy, grenst aan een groene binnentuin die een gezamenlijke ruimte is voor het complex. De voortuin is gelegen op het westen, hierdoor geniet je hier in de middag en avond van de meeste zon. De indeling van de woning is in het verleden al geoptimaliseerd, waardoor de keuken en woonkamer met elkaar verbonden zijn. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk effect. In de hal bevindt zich het toilet. Dankzij de efficiënte indeling zijn er nu, naast de moderne badkamer met douche en wastafel, drie kamers aanwezig. Een van de slaapkamers is bereikbaar via een van de andere kamers, die nu voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen voor je dagelijkse behoeften. Het gezellige Utrechtse stadscentrum, station Vaartsche Rijn, het centraal station en het gezellige Rotsoord zijn binnen enkele minuten te voet of met de fiets te bereiken. Ben je op zoek naar je (eerste) koopwoning op een gezellige, maar gemoedelijke locatie grenzend aan het centrum van Utrecht? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze dubbele benedenwoning, met energielabel D geldig tot mei 2035, is voorzien van (grotendeels) hoogwaardig isolatieglas. Vanuit de VVE zijn er plannen voor verdere verduurzaming van het complex. DE OMGEVING De Barnsteenlaan is gelegen in het hart van de levendige wijk Tolsteeg, vlakbij het bruisende centrum van Utrecht. Het appartement bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse benodigdheden. Elke dinsdag is er een gezellige markt op het Smaragdplein. De locatie biedt uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden met een bushalte om de hoek en het treinstation Vaartsche Rijn op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht is gemakkelijk te voet bereikbaar. Met een parkeervergunning is parkeren voor de deur geen probleem. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het treinstation Vaartsche Rijn, waardoor je snel op weg bent naar andere bestemmingen. Voor ontspanning en vermaak hoef je niet ver: Rotsoord, bekend om zijn gezellige terrassen en restaurants, filmtheater Louis Hartlooper en het Ledig Erf bevinden zich allemaal op loopafstand. In winkelcentrum Smaragdplein vind je onder andere supermarkten, een bakker, een kapsalon, diverse speciaalzaken en een bibliotheek. Een wandeling door de nabijgelegen Twijnstraat, langs de sfeervolle grachten, brengt je rechtstreeks naar het centrum van Utrecht. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De woning is toegankelijk via de achterzijde van het gebouw, waar de eigen voortuin leidt naar de entree. Deze entree biedt toegang tot de keuken, meterkast en het toilet. De open keuken is uitgerust met witte, glanzende kasten die veel bergruimte bieden, een donker werkblad en zilverkleurige details. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze aangename ruimte is flexibel in te delen, waardoor een gezellige zit- en eethoek gecreëerd kan worden, met een prettig uitzicht op de groene straat. De wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst drie slaapkamers, een gangkast en de badkamer. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en heeft een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon, dat uitzicht biedt op de voortuin en het groene parkje. De badkamer is smaakvol gemoderniseerd en voorzien van een douche met regendouchekop, een natuurstenen wastafel en een spiegel met ledverlichting. Daarnaast is hier een praktische hoek voor de aansluiting van de wasmachine. De overige twee slaapkamers zijn erg licht en bieden beide een fijne ruimte voor een kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 65 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1958; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011); • Energielabel D, isolerende beglazing aanwezig; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Een voortuin op het westen, ideaal om 's avonds van de zon te genieten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 245,43 per maand; • Oplevering in overleg.